南野川のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区南野川 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.9万円に対し、築45年は17.6万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.9万/㎡
築10年
5件
44.5万/㎡
築15年
4件
37.6万/㎡
築20年
9件
34.0万/㎡
築25年
20件
30.8万/㎡
築35年
5件
23.2万/㎡
築40年
2件
23.9万/㎡
築45年
4件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は3,130円。
１ＤＫ
2件
795円
３ＬＤＫ
32件
2,185円
２ＬＤＫ
7件
1,935円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,691円
４ＬＤＫ
7件
3,130円
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,050
取引実績
53件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡40.0万円から2025年は㎡25.9万円へ、10年間で35.1%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,021
32件
２ＬＤＫ
1,800
7件
４ＬＤＫ
2,714
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
１ＤＫ
825
2件
３ＬＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
990円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南野川のマンション一覧（11棟）
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール
築25年
| 地下1階付6階建
| 48戸
3,099万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買32件
鷺沼ガーデン１０２
築32年
| 地下1階付12階建
| 102戸
2,998万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和ライブタウン鷺沼東
築30年
| 地下1階付6階建
| 101戸
2,990万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１
築30年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,990万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストフォルム鷺沼南
築29年
| 7階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ソラディア鷺沼南
築17年
| 7階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買10件
野川住宅１号棟
築47年
| 5階建
| 78戸
960万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買7件
マイキャッスル鷺沼南
築32年
| 5階建
| 37戸
3,449万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和ライブタウン鷺沼東ステージ２
築30年
| 地下1階付6階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買1件
鷺沼東パーク・ホームズ２番館 ５０４
築31年
売買0件
鷺沼東パーク・ホームズ2番館
築31年
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
南野川は川崎市宮前区内23地区中16位（上位30%）。
単価29.5。
1つ上の初山とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
南野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）