野川台のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区野川台 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.9万円に対し、築35年は22.9万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
46.9万/㎡
築15年
29件
41.2万/㎡
築20年
29件
39.2万/㎡
築25年
8件
37.6万/㎡
築30年
2件
42.9万/㎡
築35年
3件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,947円。
３ＬＤＫ
54件
2,995円
４ＬＤＫ
8件
3,560円
２ＬＤＫ
14件
2,669円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,947円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,748
取引実績
84件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡34.5万円から2025年は㎡42.9万円へ、10年間で+24.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,711
54件
２ＬＤＫ
2,500
14件
４ＬＤＫ
3,513
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,817
6件
１ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野川台のマンション一覧（7棟）
ビクトリアヴェール鷺沼
築22年
| 5階建
| 166戸
3,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買53件
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト
築24年
| 5階建
| 72戸
3,150万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモザパークス野川台
築22年
| 6階建
| 75戸
3,680万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買16件
セントエルモ宮前平
築29年
| 5階建
| 44戸
3,450万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルググランデ鷺沼
築32年
| 5階建
| 70戸
2,880万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和鷺沼コープ
築42年
| 5階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アエリア梶ヶ谷
築28年
| 5階建
| 27戸
2,290万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
野川台は川崎市宮前区内23地区中11位（上位52%）。
単価37.1。
1つ上の梶ケ谷とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
野川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 鷺沼 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）