ビクトリアヴェール鷺沼

神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目7-30 | 築22年 | 166戸

推定相場

ビクトリアヴェール鷺沼

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、17年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には133,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均3,066万円です。3SLDKが最も高く平均3,880万円、2SLDKは平均2,981万円です。

2SLDK

9件

2,981万

3LDK

30件

3,066万

3SLDK

2件

3,880万

4LDK

12件

3,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,981万	2,780万	3,280万
3LDK	30件	3,066万	2,490万	3,700万
3SLDK	2件	3,880万	3,280万	4,480万
4LDK	12件	3,357万	2,880万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（37.1万円）と比べて2.0万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

37.1万/㎡

20件

3階以上

39.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目7-30
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	5階建
総戸数	166戸
専有面積	68.32m² ～ 104.52m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	松村組
管理会社	日本管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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野川台バス停駅

徒歩1分

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梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩37分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩37分

学区情報

小学校

西野川小学校

中学校

野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクトリアヴェール鷺沼	2004	166戸	40.0万	3,280万
藤和鷺沼コープ	1984	36戸	29.6万	2,380万
セントエルモ宮前平	1997	44戸	43.1万	3,450万
ベルググランデ鷺沼	1994	70戸	44.6万	2,880万
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト	2002	72戸	43.4万	3,150万
コスモザパークス野川台	2004	75戸	42.3万	3,680万
梶ケ谷ダイヤモンドマンション	1986	19戸	29.1万	1,280万
スカール梶ヶ谷	1984	19戸	32.5万	1,699万
コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ	1986	18戸	56.1万	2,880万
ベルエール梶が谷	1991	12戸	18.3万	880万
アエリア梶ヶ谷	1998	27戸	41.7万	2,290万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	35.6万	-	48.0万	43.6万	42.6万	-	-	40.0万
3LDK	35.9万	-	38.3万	38.8万	41.5万	40.9万	40.7万	41.8万
4LDK	-	32.7万	-	42.9万	-	44.1万	-	-
3SLDK	37.0万	-	-	-	-	49.2万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.04万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.83万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.73万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.81万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.18万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.18万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.92万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,480万	49.16万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.15万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.78万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.15万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,700万	41.77万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,190万	35.99万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,850万	41.72万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.27万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.66万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.26万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,840万	36.38万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.93万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.96万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.3万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.71万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.33万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,850万	34.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.04万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.16万/㎡
2014年7月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	35.14万/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,950万	37.29万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.64万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.02万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.03万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.84万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.27万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.85万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.15万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.12万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.65万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.57万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.06万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.28万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.07万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.12万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.4万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.83万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.17万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.64万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。

2SLDK

124,000円

120,000〜128,000円

3LDK

111,000円

100,000〜133,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,681円/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	128,000円	1,562円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。