藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト
神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目2-1 | 築24年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、17年間で5.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・40件）で、平均3,326万円です。4LDKが最も高く平均3,628万円、2LDKは平均2,829万円です。
2SLDK
3,317万
3件
2LDK
2,829万
6件
3LDK
3,326万
40件
4LDK
3,628万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,317万 | 3,180万 | 3,390万 |
| 2LDK | 6件 | 2,829万 | 2,471万 | 3,290万 |
| 3LDK | 40件 | 3,326万 | 2,480万 | 4,206万 |
| 4LDK | 3件 | 3,628万 | 2,864万 | 4,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（38.5万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
21件
38.5万/㎡
3階以上
31件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野川台バス停駅
学区情報
小学校
西野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト | 2002 | 72戸 | 43.4万 | 3,150万 |
| セントエルモ宮前平 | 1997 | 44戸 | 43.1万 | 3,450万 |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994 | 70戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| 藤和鷺沼コープ | 1984 | 36戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| コスモザパークス野川台 | 2004 | 75戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ビクトリアヴェール鷺沼 | 2004 | 166戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| グリーンテラス野川台 | 2001 | 17戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| バースシティー鷺沼東 | 1999 | 14戸 | 34.3万 | 2,780万 |
| スカール梶ヶ谷 | 1984 | 19戸 | 32.5万 | 1,699万 |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986 | 18戸 | 56.1万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 71.25㎡ | 41.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,980万円 | 72.52㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 35.0万 | 39.7万 | 38.8万 | 40.9万 | 46.8万 | 44.5万 | 43.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 46.9万 | - | - | 44.6万 | - |
| 4LDK | 37.5万 | - | - | 34.0万 | 34.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 34.9万 | - | 43.9万 | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 34.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.28万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.05万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.02万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.48万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.65万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。