コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ
神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目26-15 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、11年間で82.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では118.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均1,642万円です。1SLDKが最も高く平均1,773万円、2LDKは平均1,484万円です。
1SLDK
1,773万
4件
2LDK
1,484万
3件
3DK
1,642万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,773万 | 1,296万 | 2,747万 |
| 2LDK | 3件 | 1,484万 | 1,064万 | 1,745万 |
| 3DK | 9件 | 1,642万 | 1,213万 | 2,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（21.3万円）と比べて7.6万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
21.3万/㎡
3階以上
14件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 54.97m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山下バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
西野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986 | 18戸 | 56.1万 | 2,880万 |
| ベルエール梶が谷 | 1991 | 12戸 | 18.3万 | 880万 |
| スカール梶ヶ谷 | 1984 | 19戸 | 32.5万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第５ | 1986 | 12戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| エクストール宮前の丘 | 2007 | 82戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990 | 52戸 | 36.3万 | 3,150万 |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996 | 50戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| 扶桑ハイツ宮崎台の杜 | 1986 | 42戸 | 33.3万 | 1,990万 |
| 梶ケ谷ダイヤモンドマンション | 1986 | 19戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| 梶ヶ谷サンハイツ | 1976 | 8戸 | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 27.2万 | 41.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.1万 | - | - |
| 3DK | 20.5万 | 34.9万 | 32.9万 | 24.0万 | 19.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。