コスモ梶ヶ谷グランヒルズ

神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1411-3 | 築36年 | 52戸

推定相場

コスモ梶ヶ谷グランヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で55.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・21件）で、平均2,558万円です。5LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,558万円です。

3SLDK

9件

2,596万

3LDK

21件

2,558万

4LDK

17件

2,726万

5LDK

3件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	9件	2,596万	1,790万	3,580万
3LDK	21件	2,558万	1,980万	3,390万
4LDK	17件	2,726万	1,850万	3,790万
5LDK	3件	3,180万	2,480万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（28.4万円）と比べて7.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.4万/㎡

46件

6-10階

36万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1411-3
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	52戸
専有面積	66.80m² ～ 139.50m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大林組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山下バス停駅

JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線

徒歩6分

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宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩25分

学区情報

小学校

野川小学校

中学校

野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ梶ヶ谷グランヒルズ	1990	52戸	36.3万	3,150万
ライオンズヒルズ宮崎台	1996	50戸	35.5万	2,200万
シティコープ梶ケ谷	1993	62戸	41.5万	3,280万
扶桑ハイツ宮崎台の杜	1986	42戸	33.3万	1,990万
ライオンズマンション梶ヶ谷第５	1986	12戸	26.8万	1,599万
クリオ梶ヶ谷南	2005	50戸	51.2万	2,980万
ベルエール梶が谷	1991	12戸	18.3万	880万
コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ	1986	18戸	56.1万	2,880万
スカール梶ヶ谷	1984	19戸	32.5万	1,699万
エクストール宮前の丘	2007	82戸	41.1万	2,890万
アエリア梶ヶ谷	1998	27戸	41.7万	2,290万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	32.1万	33.3万	-	32.0万	40.1万
3LDK	-	-	28.4万	29.1万	32.2万	33.4万	36.6万	36.3万
4LDK	-	26.6万	21.3万	34.5万	-	39.6万	-	-
5LDK	17.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,380万	38.95万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,580万	41.25万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,150万	36.3万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.65万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.03万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,790万	40.58万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.46万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,120万	35.95万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.34万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,640万	30.33万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.95万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,599万	38.54万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.05万/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,890万	33.3万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,640万	30.33万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.36万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,790万	32.15万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.04万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.41万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.45万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,170万	33.48万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.32万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.42万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,699万	27.1万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.38万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,799万	28.11万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.93万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.9万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,699万	27.1万/㎡
2018年1月	中層	5LDK	135㎡〜	2,480万	17.78万/㎡
2017年8月	中層	5LDK	135㎡〜	2,980万	21.37万/㎡
2017年4月	中層	5LDK	135㎡〜	4,080万	29.25万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.82万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.82万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.82万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.08万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.58万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,790万	20.63万/㎡
2015年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,790万	20.63万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	31万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.27万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.1万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.84万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.82万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,180万	25.12万/㎡
2013年12月	中層	4SLDK	65㎡〜	2,080万	31.14万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。