梶ケ谷のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築35年は34.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
67.1万/㎡
築5年
11件
55.4万/㎡
築10年
7件
40.2万/㎡
築15年
30件
48.3万/㎡
築20年
11件
35.5万/㎡
築25年
10件
30.3万/㎡
築30年
13件
32.6万/㎡
築35年
7件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は2,533円。
２ＬＤＫ
21件
2,786円
４ＬＤＫ
9件
3,081円
３ＬＤＫ
46件
2,708円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,992円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,916円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,336円
３ＤＫ
3件
2,523円
２ＤＫ
4件
2,533円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,458
取引実績
95件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡46.7万円から2025年は㎡36.0万円へ、16年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,403
46件
２ＬＤＫ
2,381
21件
４ＬＤＫ
2,722
9件
２ＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
３ＤＫ
2,033
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2024年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶ケ谷のマンション一覧（10棟）
ステージ宮崎台
築31年
| 地下1階付7階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買67件
エクストール宮前の丘
築19年
| 地下2階付8階建
| 82戸
2,890万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買64件
コスモ梶ヶ谷グランヒルズ
築36年
| 地下1階付7階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買52件
クリオ梶ヶ谷南
築21年
| 7階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買40件
シティコープ梶ケ谷
築33年
| 地下1階付7階建
| 62戸
3,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズヒルズ宮崎台
築30年
| 地下1階付6階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買28件
扶桑ハイツ宮崎台の杜
築40年
| 5階建
| 42戸
1,990万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ
築9年
売買0件
梶ヶ谷サンハイツ
築50年
| 2階建
| 8戸
売買0件
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ
築9年
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市宮前区内23地区中10位（上位57%）。
単価37.1。
1つ上の東有馬とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）