マイキャッスル鷺沼南
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目58-26 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、13年間で130.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,588万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,588万 | 1,745万 | 3,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（23.4万円）と比べて24.2万円（+103.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
23.4万/㎡
3階以上
4件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目58-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 74.63m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北山田駅
ゆふ高原線 / グリーンライン
学区情報
小学校
南野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鷺沼南 | 1994 | 37戸 | 53.9万 | 3,449万 |
| 野川住宅１号棟 | 1979 | 78戸 | 15.5万 | 960万 |
| サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール | 2001 | 48戸 | 45.8万 | 3,099万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ２ | 1996 | 50戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996 | 101戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996 | 51戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| ライオンズテラス港北ニュータウン十番館 | 1997 | 3戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地５-７号棟 | 1994 | 53戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| レノス港北ブリジアコート | 2008 | 37戸 | 48.6万 | 4,380万 |
| サングレイス港北デュオパーク | 2003 | 56戸 | 59.7万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 63.99㎡ | 40.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,999万円 | 63.99㎡ | 46.9万円 | 3LDK | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 40.1万 | 48.3万 | 53.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。