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サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール

神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目10-37 | 築25年 | 48戸

推定相場
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（38.3万円）を19.6%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より17.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201120132020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、17年間で24.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,749万円です。3LDKが最も高く平均2,749万円、2LDKは平均2,654万円です。
2LDK
7件
2,654万
3LDK
23件
2,749万
3SLDK
2件
2,685万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,654万 1,680万 3,200万
3LDK 23件 2,749万 2,180万 3,199万
3SLDK 2件 2,685万 2,490万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（37.8万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37.8万/㎡
26件
6-10階
38.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目10-37
築年月2001年12月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数48戸
専有面積56.42m² ～ 90.65m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社小松建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南野川バス停駅
奥の細道最上川ライン
徒歩1分
🚉
北山田駅
ゆふ高原線 / グリーンライン
徒歩19分

学区情報

小学校
南野川小学校
中学校
野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール 2001 48戸 45.8万 3,099万
野川住宅１号棟 1979 78戸 15.5万 960万
マイキャッスル鷺沼南 1994 37戸 53.9万 3,449万
藤和ライブタウン鷺沼東 1996 101戸 41.5万 2,990万
藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ 1996 51戸 41.5万 2,990万
藤和ライブタウン鷺沼東ステージ２ 1996 50戸 28.3万 1,680万
コンフォール東山田団地５-７号棟 1994 53戸 - -
ライオンズテラス港北ニュータウン十番館 1997 3戸 - -
コンフォール東山田団地５-６号棟 1993 48戸 - -
ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 1997 4戸 - -
コンフォール東山田団地５-４号棟 1993 32戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014202020222023202420252026
3LDK 35.3万 34.7万 41.6万 - - 37.9万 44.1万 46.3万
3SLDK - - - 39.1万 35.1万 - - -
2LDK - 37.9万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.77万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.77万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.25万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.25万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.93万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.25万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.93万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,490万 35.08万/㎡
2022年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,880万 39.13万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.56万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 75㎡〜 3,080万 38.82万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 75㎡〜 3,200万 40.34万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.18万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.07万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.6万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.6万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.13万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 75㎡〜 2,880万 36.3万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.61万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.56万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.46万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.79万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.67万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.2万/㎡
2011年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.64万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.82万/㎡
2011年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.78万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.9万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.39万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.39万/㎡
2009年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
3SLDK
114,000円
108,000〜120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 108,000円 1,521円/㎡
2015年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。