鷺沼ガーデン１０２

神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50-14 | 築32年 | 102戸

推定相場

鷺沼ガーデン１０２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,556万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、2LDKは平均2,194万円です。

2LDK

10件

2,194万

3LDK

13件

2,556万

4LDK

4件

2,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,194万	1,880万	2,799万
3LDK	13件	2,556万	1,790万	2,998万
4LDK	4件	2,660万	2,280万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（31.5万円）と比べて6.5万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.5万/㎡

15件

6-10階

39.1万/㎡

9件

11-20階

38万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50-14
築年月	1994年12月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	102戸
専有面積	61.46m² ～ 87.97m²
分譲会社	川崎市住宅供給公社
施工会社	鹿島藤光
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和田八幡宮下バス停駅

JR奥羽本線(新庄～青森)

徒歩1分

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東山田駅

グリーンライン

徒歩23分

学区情報

小学校

南野川小学校

中学校

野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼ガーデン１０２	1994	102戸	41.4万	2,998万
コンフォール東山田団地５-６号棟	1993	48戸	-	-
コンフォール東山田団地５-５号棟	1995	24戸	-	-
藤和ライブタウン鷺沼東ステージ２	1996	50戸	28.3万	1,680万
藤和ライブタウン鷺沼東	1996	101戸	41.5万	2,990万
藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１	1996	51戸	41.5万	2,990万
コンフォール東山田団地	1995	203戸	35.1万	2,780万
コンフォール東山田団地５-１号棟	1995	109戸	30.2万	2,780万
レイディアント鷺沼東ビスターヌ	2003	56戸	34.7万	2,998万
コンフォール東山田団地５-７号棟	1994	53戸	-	-
コンフォール東山田団地５-４号棟	1993	32戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	26.4万	24.5万	-	36.5万	41.1万	36.9万	42.8万	41.4万
2LDK	29.5万	-	32.2万	31.4万	-	30.3万	-	39.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.39万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.07万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.39万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.12万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.78万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.16万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.27万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.22万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.6万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,898万	34.59万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.22万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.47万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.27万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.7万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.06万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。