クレストフォルム鷺沼南
神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目31-5 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.3万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、15年間で40.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
59.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均2,925万円です。3LDKが最も高く平均3,241万円、2LDKは平均2,925万円です。
2LDK
2,925万
7件
3LDK
3,241万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,925万 | 2,860万 | 3,058万 |
| 3LDK | 4件 | 3,241万 | 2,829万 | 3,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.1万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.7万/㎡
4-7階
9件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 111.06m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北山田駅
ゆふ高原線 / グリーンライン
学区情報
小学校
南野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム鷺沼南 | 1997 | 36戸 | 42.6万 | 2,999万 |
| ソラディア鷺沼南 | 2009 | 64戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| ライオンズテラス港北ニュータウン十番館 | 1997 | 3戸 | - | - |
| ヴィラ港北NT | 2009 | - | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン七番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン六番館 | 1997 | 2戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン五番館 | 1997 | 3戸 | 32.8万 | 4,980万 |
| ライオンズテラス港北ニュータウン | 1997 | 35戸 | 41.5万 | 4,980万 |
| ビューリッシュ港北ニュータウンアジュリーヌ棟 | 2002 | 66戸 | 59.7万 | 4,880万 |
| ビューリッシュ港北ニュータウン | 2002 | 64戸 | 62.4万 | 5,799万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.5万 | 42.6万 | 42.6万 |
| 3LDK | 32.4万 | 32.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.11万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。