馬絹の土地相場
神奈川県川崎市宮前区馬絹 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区馬絹の土地相場は坪単価24万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.2%。
推定相場
馬絹の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,093,039円/坪
推定総額
5,465万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（55万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
6,196
取引実績
67件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+38.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2024年第4四半期
9,300円
76坪〜（250㎡〜）
123.0/坪
2024年第4四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2024年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2024年第2四半期
24,000円
188坪〜（620㎡〜）
128.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
馬絹は川崎市宮前区内23地区中10位（上位57%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の神木とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
馬絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２ | 24.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）