馬絹の土地相場
神奈川県川崎市宮前区馬絹 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,334円高くなります。
4m未満
14件
140万/坪
4〜6m
32件
156万/坪
6〜8m
16件
166万/坪
8m以上
6件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価167万円で最も高く、袋地等（99万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
5件
167万/坪
ほぼ長方形
24件
163万/坪
ほぼ台形
7件
157万/坪
長方形
10件
154万/坪
不整形
15件
144万/坪
台形
5件
131万/坪
袋地等
4件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
18件
170万/坪
南西
6件
167万/坪
北
7件
165万/坪
西
11件
163万/坪
南東
7件
153万/坪
東
8件
131万/坪
北西
8件
130万/坪
北東
3件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
80.9/坪
24.5/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
6,124
取引実績
70件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2025年第4四半期
5,800円
38坪〜（125㎡〜）
153.4/坪
2025年第4四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2025年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2024年第4四半期
9,300円
76坪〜（250㎡〜）
123.0/坪
2024年第4四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2024年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2024年第2四半期
24,000円
188坪〜（620㎡〜）
128.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
馬絹は川崎市宮前区内23地区中10位（上位57%）。
坪単価80.9/坪。
1つ上の神木とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
馬絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２ | 24.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）