馬絹のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区馬絹 | 388件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.4万円に対し、築40年は31.8万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
93.4万/㎡
築5年
75件
81.8万/㎡
築10年
79件
67.2万/㎡
築15年
47件
54.9万/㎡
築20年
35件
45.5万/㎡
築25年
42件
50.9万/㎡
築30年
31件
40.9万/㎡
築35年
22件
35.9万/㎡
築40年
4件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。３ＤＫの平均価格は1,771円。
３ＬＤＫ
195件
3,815円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,377円
４ＬＤＫ
5件
4,495円
１Ｋ
89件
1,714円
２ＬＤＫ
46件
3,478円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,663円
１Ｒ
3件
789円
３ＤＫ
2件
1,771円
平均㎡単価
57.9
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,880
取引実績
388件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡62.5万円へ、17年間で+80.7%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
75
築11-15年
62
築16-20年
47
築21-25年
40
築26-30年
46
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,462
195件
１Ｋ
1,580
89件
２ＬＤＫ
3,096
46件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,454
13件
１ＤＫ
1,736
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,117
6件
４ＬＤＫ
3,940
5件
１Ｒ
733
3件
２ＤＫ
2,100
3件
１ＬＤＫ
2,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2025年第4四半期
5,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬絹のマンション一覧（41棟）
クレストシティ宮崎台
築18年
| 地下1階付14階建
| 228戸
4,780万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買149件
ステージグランデ宮崎台
築17年
| 地下1階付5階建
| 71戸
2,450万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買96件
ファミネス宮崎台
築41年
| 7階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買75件
セザール宮崎台
築38年
| 地下1階付4階建
| 34戸
440万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買74件
クリオ宮崎台壱番館
築28年
| 地下1階付7階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買66件
サンクタス宮崎台
築15年
| 8階建
| 127戸
6,180万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買61件
エクセレントスクエア宮崎台２番館
築17年
| 3階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買48件
クオス宮崎台
築24年
| 5階建
| 41戸
4,299万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買46件
パンテュール宮崎台
築23年
| 5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買42件
シルク宮崎台
築36年
| 4階建
| 36戸
660万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買40件
宮前平南ハイデンス
築46年
| 地下3階付4階建
| 22戸
2,978万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買39件
エクセレントスクエア宮崎台１番館
築17年
| 6階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買36件
プラウド宮前平サウスフロント
築15年
| 6階建
| 53戸
6,550万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティコープ宮崎台２
築35年
| 5階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル宮崎台３
築33年
| 5階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント宮崎台
築30年
| 7階建
| 23戸
3,490万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買30件
宮崎台南パークホームズ弐番館
築29年
| 地下1階付6階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買30件
パテラ宮崎台
築23年
| 6階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買29件
カルム宮崎台
築45年
| 4階建
| 16戸
1,830万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買28件
アルシオン宮崎台
築25年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ユニライフ宮崎台
築44年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレ宮崎台
築39年
| 地下1階付3階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ドゥメイン宮崎台
築24年
| 6階建
| 26戸
4,590万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買19件
コルネージュ宮前
築38年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,630万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ウッドパーク宮崎台
築32年
| 6階建
| 25戸
2,798万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヒルトップ鷺沼
築45年
| 4階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ミオカステーロ宮崎台
築22年
| 7階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買16件
イトーピア宮前平デュアルコート
築30年
| 地下2階付3階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション宮崎台第２
築43年
| 4階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル宮崎台パルグリーン
築27年
| 7階建
| 26戸
2,999万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パレホームズ宮崎台
築20年
| 5階建
| 46戸
1,490万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス宮崎台
築42年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン宮崎台
築12年
| 5階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ宮崎台アバンシード
築38年
| 3階建
| 14戸
4,180万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シエリア宮崎台
築6年
| 7階建
| 64戸
5,780万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポラス宮前
築37年
| 3階建
| 15戸
590万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドコンシェルジュ宮崎台
築4年
| 5階建
| 69戸
売買0件
マイキャッスル宮崎台２
築43年
| 4階建
| 26戸
売買0件
セザール第二宮崎台
築24年
| 6階建
| 32戸
売買0件
カルム宮崎台
売買0件
ジェイパレス宮崎台
築15年
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
馬絹は川崎市宮前区内23地区中5位（上位78%）。
単価57.9。
1つ上の宮崎とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
馬絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２ | 24.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）