クレッセント宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目3-3 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.1万/㎡から2021年は51.6万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,753万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,753万 | 3,010万 | 4,859万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント宮崎台 | 1996 | 23戸 | 51.6万 | 3,490万 |
| グランドコンシェルジュ宮崎台 | 2022 | 69戸 | - | - |
| ステージグランデ宮崎台 | 2009 | 71戸 | 43.9万 | 2,450万 |
| コスモ宮崎台アバンシード | 1988 | 14戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| アルシオン宮崎台 | 2001 | 29戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| カルム宮崎台 | 1981 | 16戸 | 28.8万 | 1,830万 |
| パレホームズ宮崎台 | 2006 | 46戸 | 79.2万 | 1,490万 |
| 宮崎台グリーンハイツ | 1980 | 60戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| パテラ宮崎台 | 2003 | 20戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| シエリア宮崎台 | 2020 | 64戸 | 82.6万 | 5,780万 |
| 宮崎台パークハイツ | 1983 | 46戸 | 52.2万 | 3,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 43.9万 | 47.5万 | 46.0万 | 49.7万 | 45.6万 | 49.5万 | 51.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 45.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.96万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。