馬絹の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区馬絹 | 357件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
馬絹の一戸建て
334件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,361万円
うち土地分
8,714万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,921。木造（4,391）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼0.6%
平均価格
4,650
取引実績
357件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
43万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
49
築16-20年
39
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,890
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,711
9件
３ＬＤＫ
4,213
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,343
7件
５ＬＤＫ
4,400
3件
２ＬＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
5,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1
2025年第3四半期
8,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
59.3
2025年第3四半期
9,300円
330㎡〜
28.2
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2025年第2四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
馬絹は川崎市宮前区内25地区中8位（上位68%）。
単価45.3。
1つ上の土橋とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
馬絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２ | 24.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）