小台の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区小台 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小台の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
15,541万円
うち土地分
14,894万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,769。木造（6,335）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.6
平均価格
6,584
取引実績
25件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
61万
88万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
72
築16-20年
60
築21-25年
33
築26-30年
39
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,900円
90㎡〜
87.8
2023年第4四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2022年第3四半期
5,400円
95㎡〜
56.8
2020年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2019年第3四半期
8,500円
270㎡〜
31.5
2018年第3四半期
6,100円
65㎡〜
93.8
2018年第3四半期
6,100円
85㎡〜
71.8
2017年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2017年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2015年第1四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
小台は川崎市宮前区内25地区中2位（上位92%）。
単価59.6。
1つ上の宮前平とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区小台１丁目１８番７外 | 104.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）