鷺沼の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,225。木造（9,605）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
21,225
ＲＣ
11件
19,934
軽量鉄骨造
12件
11,465
木造
124件
9,605
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,141
80〜100㎡
20件
7,128
100〜120㎡
60件
8,662
120〜150㎡
18件
10,870
150㎡以上
53件
14,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
8,984
6〜8m
81件
11,694
8m以上
33件
10,814
平均㎡単価
53.2
前年比 ▼0.1%
平均価格
9,668
取引実績
157件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
64万
58万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
58
築11-15年
54
築16-20年
52
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
45
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,450
8件
３ＬＤＫ
8,000
7件
２ＬＤＫ
9,275
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
17,850
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
５ＬＤＫ
9,500
1件
５ＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
9,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
73.6
2025年第4四半期
7,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0
2025年第4四半期
13,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.5
2025年第4四半期
13,000円
265㎡〜
・５ＤＫ
49.1
2025年第4四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2025年第4四半期
16,000円
270㎡〜
59.3
2025年第3四半期
8,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
65.4
2025年第3四半期
10,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
8,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
鷺沼は川崎市宮前区内25地区中3位（上位88%）。
単価53.2。
1つ上の小台とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 36.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷺沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）