鷺沼の土地相場
神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が356,588円高くなります。
4〜6m
17件
204万/坪
6〜8m
36件
211万/坪
8m以上
7件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価235万円で最も高く、袋地等（134万円）と比べて76%の差があります。
長方形
19件
235万/坪
ほぼ長方形
22件
206万/坪
ほぼ台形
5件
204万/坪
不整形
6件
190万/坪
ほぼ整形
3件
149万/坪
袋地等
4件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（224万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
5件
226万/坪
南
8件
224万/坪
北
4件
219万/坪
東
11件
210万/坪
南東
7件
208万/坪
西
15件
207万/坪
南西
5件
192万/坪
北西
6件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
116.0/坪
35.1/㎡
平均価格
7,033
取引実績
61件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万155万112万69万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
47坪〜（155㎡〜）
166.4/坪
2025年第2四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2025年第1四半期
7,700円
47坪〜（155㎡〜）
164.2/坪
2023年第4四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2022年第4四半期
7,800円
44坪〜（145㎡〜）
177.8/坪
2022年第3四半期
7,800円
51坪〜（170㎡〜）
151.7/坪
2021年第4四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2020年第4四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2020年第3四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2020年第3四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
鷺沼は川崎市宮前区内23地区中4位（上位83%）。
坪単価116.0/坪。
1つ上の土橋とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 36.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷺沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）