鷺沼の土地相場
神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区鷺沼の土地相場は坪単価35万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.6%。
推定相場
鷺沼の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,874,489円/坪
推定総額
9,372万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、袋地等（85万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.2/坪
34.8/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
7,020
取引実績
60件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万155万112万69万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪122万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2025年第1四半期
7,700円
47坪〜（155㎡〜）
164.2/坪
2023年第4四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2022年第4四半期
7,800円
44坪〜（145㎡〜）
177.8/坪
2022年第3四半期
7,800円
51坪〜（170㎡〜）
151.7/坪
2021年第4四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2020年第4四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2020年第3四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2020年第3四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2020年第2四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
鷺沼は川崎市宮前区内23地区中4位（上位83%）。
坪単価115.2/坪。
1つ上の土橋とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 36.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷺沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）