有馬の土地相場
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が426,755円高くなります。
4〜6m
8件
188万/坪
6〜8m
41件
145万/坪
8m以上
10件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価163万円で最も高く、ほぼ長方形（144万円）と比べて13%の差があります。
袋地等
4件
163万/坪
不整形
4件
158万/坪
ほぼ正方形
4件
149万/坪
長方形
18件
148万/坪
ほぼ台形
4件
145万/坪
ほぼ長方形
22件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
5件
193万/坪
南西
5件
181万/坪
南東
7件
162万/坪
西
6件
160万/坪
南
9件
154万/坪
北東
11件
143万/坪
北西
4件
130万/坪
北
12件
123万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
86.9/坪
26.3/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
6,937
取引実績
60件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万133万93万53万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
157坪〜（520㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2025年第2四半期
19,000円
224坪〜（740㎡〜）
84.9/坪
2025年第1四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2025年第1四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
2025年第1四半期
24,000円
224坪〜（740㎡〜）
107.2/坪
2024年第2四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2024年第2四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2024年第1四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2024年第1四半期
7,800円
70坪〜（230㎡〜）
112.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
有馬は川崎市宮前区内23地区中7位（上位70%）。
坪単価86.9/坪。
1つ上の犬蔵とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 34.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 1000m |
| 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 33.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 30.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鷺沼 850m |
| 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 29.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鷺沼 900m |
| 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４ | 25.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮前平 1100m |
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）