有馬の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 316件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,607。軽量鉄骨造（5,426）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
29,607
鉄骨造
13件
21,719
木造
275件
6,696
軽量鉄骨造
5件
5,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
6,779
80〜100㎡
82件
5,704
100〜120㎡
129件
6,970
120〜150㎡
45件
6,798
150㎡以上
42件
21,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,834
4〜6m
93件
6,979
6〜8m
169件
9,302
8m以上
45件
9,073
平均㎡単価
47.1
前年比 ▼14.5%
平均価格
7,469
取引実績
316件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
46万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,554
24件
３ＬＤＫ
6,563
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
2025年第4四半期
7,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
12,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
6,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
4,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
7,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
5,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
6,300円
125㎡〜
50.4
2025年第2四半期
5,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
5,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
有馬は川崎市宮前区内25地区中7位（上位72%）。
単価47.1。
1つ上の土橋とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 34.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 1000m |
| 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 33.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 30.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鷺沼 850m |
| 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 29.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鷺沼 900m |
| 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４ | 25.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮前平 1100m |
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）