有馬の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 310件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
有馬の一戸建て
294件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,588万円
うち土地分
13,940万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,320。軽量鉄骨造（5,007）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲3.4%
平均価格
7,473
取引実績
310件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
46万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,315
20件
３ＬＤＫ
6,529
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
6,300円
125㎡〜
50.4
2025年第2四半期
5,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
5,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
5,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
5,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2025年第2四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2025年第2四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
有馬は川崎市宮前区内25地区中6位（上位76%）。
単価47.1。
1つ上の南平台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 34.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 1000m |
| 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 33.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 30.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鷺沼 850m |
| 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 29.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鷺沼 900m |
| 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４ | 25.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮前平 1100m |
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）