有馬のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 501件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
有馬の中古マンション
501件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,814万円
㎡単価
52.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築45年は48.0万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（300件）。４ＬＤＫの平均価格は4,644円。
平均㎡単価
52.4
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,575
取引実績
501件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.4万円から2025年は㎡54.5万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
62
築11-15年
58
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
46
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,710
300件
２ＬＤＫ
3,200
93件
４ＬＤＫ
4,047
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,280
20件
１ＬＤＫ
2,308
12件
１Ｋ
1,963
8件
１ＤＫ
2,800
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
6件
３ＤＫ
1,980
5件
２ＤＫ
1,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
6,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
71.6
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有馬のマンション一覧（50棟）
ナイスパークフロンテージ鷺沼
築16年
| 7階建
| 47戸
3,680万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ
築29年
| 地下1階付7階建
| 69戸
4,380万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買61件
有馬南住宅
築52年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買61件
パークハイツ鷺沼
築46年
| 7階建
| 44戸
2,200万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買55件
イトーピア鷺沼マンション
築37年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買53件
アルス鷺沼プラシアス
築24年
| 6階建
| 39戸
5,880万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買52件
サザンヒルズ宮崎台
築28年
| 6階建
| 53戸
2,990万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買51件
鷺沼南パークホームズ弐番館
築32年
| 6階建
| 41戸
3,850万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
築17年
| 地下1階付6階建
| 145戸
5,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ウィンザーハイム鷺沼
築50年
| 地下1階付6階建
| 70戸
3,180万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ
築23年
| 5階建
| 101戸
5,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ルミネ鷺沼
築43年
| 地下1階付7階建
| 19戸
3,390万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買43件
東急ドエルアルス鷺沼東
築31年
| 地下1階付6階建
| 47戸
2,998万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買42件
鷺沼有馬スカイマンション
築46年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,590万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート
築24年
| 7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買41件
鷺沼南パークホームズ参番館
築31年
| 6階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ファミール鷺沼
築30年
| 5階建
| 39戸
6,098万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンシティー鷺沼参番館
築32年
| 5階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買39件
東急ドエルアルス鷺沼南
築32年
| 地下1階付5階建
| 39戸
4,499万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション鷺沼第２
築45年
| 5階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買38件
エスペランサ鷺沼
築40年
| 5階建
| 19戸
1,899万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買38件
有馬東住宅
築52年
| 5階建
| 80戸
880万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買37件
グリーンシティー鷺沼五番館
築31年
| 4階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買35件
鷺沼南ガーデンハウス
築30年
| 3階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買34件
鷺沼ローラス
築44年
| 7階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒルズ鷺沼フォレスタージュ
築28年
| 地下1階付6階建
| 72戸
3,850万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買33件
プラウド鷺沼
築20年
| 地下1階付8階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買33件
日商岩井鷺沼マンション
築45年
| 6階建
| 61戸
4,680万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買32件
第３鷺沼グリーンヒル
築48年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,090万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買32件
鷺沼サンハイツ
築47年
| 5階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買29件
クレッセント鷺沼
築31年
| 6階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シルクマンション鷺沼
築31年
| 5階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ドメス鷺沼
築29年
| 地下1階付4階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買27件
鷺沼ライラック
築46年
| 5階建
| 90戸
2,800万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンシティー鷺沼第2
築42年
| 5階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンシティ鷺沼第二
築42年
| 4階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ鷺沼壱番館
築29年
| 3階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買26件
イニシア鷺沼
築17年
| 地下1階付6階建
| 41戸
8,480万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グリフィン鷺沼
築20年
| 5階建
| 36戸
1,750万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クレヴィア鷺沼
築13年
| 5階建
| 57戸
4,170万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス鷺沼壱番館
築34年
| 5階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買23件
鷺沼南パークホームズヴィエント
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,380万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズノースウィング
築23年
| 5階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買22件
鷺沼南パークホームズ並木通り
築26年
| 5階建
| 29戸
4,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストフォルム鷺沼
築30年
| 4階建
| 15戸
3,490万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ソフィア鷺沼
築41年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポ第２鷺沼
築48年
| 4階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
有馬南住宅３号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティコープ宮前平２
築31年
| 5階建
| 44戸
3,650万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買18件
鷺沼ライラック１号棟
築46年
| 5階建
| 90戸
2,990万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
有馬は川崎市宮前区内23地区中7位（上位70%）。
単価52.4。
1つ上の犬蔵とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 34.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 1000m |
| 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 33.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 30.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鷺沼 850m |
| 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 29.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鷺沼 900m |
| 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４ | 25.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮前平 1100m |
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）