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イトーピア鷺沼マンション

神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目12-1 | 築37年 | 29戸

推定相場
イトーピア鷺沼マンション
最新データ
2025年5月
売買53件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（48.6万円）より27.2%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
2013201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2020年には239,000円へ、135.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均3,062万円です。3SLDKが最も高く平均3,770万円、2LDKは平均2,940万円です。
2LDK
2件
2,940万
3SLDK
7件
3,770万
3LDK
30件
3,062万
4LDK
14件
3,575万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,940万 2,699万 3,180万
3SLDK 7件 3,770万 3,480万 4,280万
3LDK 30件 3,062万 1,880万 4,280万
4LDK 14件 3,575万 2,450万 3,990万

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目12-1
築年月1989年4月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数29戸
専有面積52.53m² ～ 116.34m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社淺沼組 不二建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩13分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩17分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア鷺沼マンション 1989 29戸 35.4万 3,499万
エスペランサ鷺沼 1986 19戸 35.0万 1,899万
宮前平南ハイデンス 1980 22戸 41.0万 2,978万
ライオンズマンション宮前平第１０ 1987 18戸 35.3万 1,890万
藤和シティコープ宮前平２ 1995 44戸 57.1万 3,650万
クレッセント鷺沼 1995 25戸 58.0万 3,280万
ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート 2002 54戸 55.8万 3,980万
イトーピア宮前平デュアルコート 1996 24戸 41.8万 2,980万
セザール第二宮崎台 2002 32戸 - -
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ 2002 61戸 76.7万 5,180万
ファミール鷺沼 1996 39戸 63.0万 6,098万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3SLDK 43.3万 - - - - - - 38.0万
2LDK - - - - 47.1万 - - 51.4万
3LDK 43.3万 45.4万 41.4万 33.0万 - 40.1万 42.3万 35.4万
4LDK 32.9万 39.8万 38.7万 38.4万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3SLDK 95㎡〜 3,880万 39.21万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 95㎡〜 3,990万 40.33万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,699万 51.38万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 95㎡〜 3,499万 35.36万/㎡
2025年11月 低層 3SLDK 95㎡〜 3,499万 35.36万/㎡
2025年10月 低層 3SLDK 95㎡〜 3,680万 37.19万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.07万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.77万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.92万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.73万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.66万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.17万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.73万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.14万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.78万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,270万 39.68万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.86万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 95㎡〜 2,490万 25.17万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.87万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.79万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,270万 39.68万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.65万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 95㎡〜 2,300万 23.25万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,270万 39.68万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 95㎡〜 2,490万 25.17万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.82万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.01万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.65万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.01万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.53万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.01万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.01万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.78万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,270万 39.68万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.87万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 100㎡〜 3,990万 39.89万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 100㎡〜 3,990万 39.75万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.91万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.25万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 100㎡〜 3,990万 39.89万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.53万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 100㎡〜 3,490万 34.89万/㎡
2017年5月 低層 3SLDK 95㎡〜 4,280万 43.25万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.79万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.25万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 100㎡〜 3,290万 32.89万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.51万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.83万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.82万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.77万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
147,333円
98,000〜239,000円
3SLDK
150,000円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 239,000円 2,900円/㎡
2017年2月 中層 3SLDK 95㎡〜 130,000円 1,314円/㎡
2016年10月 中層 3SLDK 95㎡〜 150,000円 1,516円/㎡
2016年10月 中層 3SLDK 95㎡〜 170,000円 1,718円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,492円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。