宮前平南ハイデンス
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目31-3 | 築46年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（64.7万円）より36.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、9年間で24.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2020年には112,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均2,738万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、3DKは平均2,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,334万 |
2,190万 |
2,680万 |
| 3DK |
5件 |
2,282万 |
1,980万 |
2,499万 |
| 3LDK |
28件 |
2,738万 |
2,099万 |
3,199万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目31-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.17m² ～ 88.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 小松地所 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宮前平南ハイデンス |
1980 |
22戸 |
41.0万 |
2,978万 |
| セザール第二宮崎台 |
2002 |
32戸 |
- |
- |
| イトーピア鷺沼マンション |
1989 |
29戸 |
35.4万 |
3,499万 |
| イトーピア宮前平デュアルコート |
1996 |
24戸 |
41.8万 |
2,980万 |
| 藤和シティコープ宮前平２ |
1995 |
44戸 |
57.1万 |
3,650万 |
| プラウド宮前平サウスフロント |
2011 |
53戸 |
90.8万 |
6,550万 |
| ファミネス宮崎台 |
1985 |
67戸 |
46.8万 |
3,580万 |
| ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート |
2002 |
54戸 |
55.8万 |
3,980万 |
| エスペランサ鷺沼 |
1986 |
19戸 |
35.0万 |
1,899万 |
| ドゥメイン宮崎台 |
2002 |
26戸 |
66.7万 |
4,590万 |
| サンクタス宮崎台 |
2011 |
127戸 |
107.0万 |
6,180万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
34.7万 |
33.0万 |
- |
- |
41.0万 |
40.4万 |
42.7万 |
42.5万 |
| 3DK |
34.5万 |
38.5万 |
- |
33.5万 |
32.5万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
32.2万 |
35.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,978万 |
41.02万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
44.06万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
44.06万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
44.06万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,948万 |
40.61万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,998万 |
41.29万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,048万 |
41.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
44.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.16万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.29万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.29万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,148万 |
43.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,198万 |
44.05万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,098万 |
42.67万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,048万 |
41.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.46万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.05万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
2,250万 |
33.5万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.91万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
37.61万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
34.24万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.76万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.62万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
28.91万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
28.91万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.7万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
32.17万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,499万 |
38.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.16万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.04万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.54万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.04万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,240万 |
30.85万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.62万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,499万 |
38.53万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.53万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額115,563円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
133,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,066円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。