藤和シティコープ宮前平２
神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目11-6 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
40.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,283万円です。2LDKが最も高く平均4,495万円、3LDKは平均3,283万円です。
2LDK
4,495万
5件
3LDK
3,283万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,495万 | 4,388万 | 4,566万 |
| 3LDK | 13件 | 3,283万 | 2,575万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
58万/㎡
3階以上
10件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.77m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ宮前平２ | 1995 | 44戸 | 57.1万 | 3,650万 |
| フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ | 2002 | 61戸 | 76.7万 | 5,180万 |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996 | 24戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ファミール鷺沼 | 1996 | 39戸 | 63.0万 | 6,098万 |
| クレッセント鷺沼 | 1995 | 25戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| エスペランサ鷺沼 | 1986 | 19戸 | 35.0万 | 1,899万 |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989 | 29戸 | 35.4万 | 3,499万 |
| ヒルトップ鷺沼 | 1981 | 21戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| 宮前平南ハイデンス | 1980 | 22戸 | 41.0万 | 2,978万 |
| セザール第二宮崎台 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟 | 1983 | 19戸 | 34.7万 | 2,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 39.7万 | - | 37.3万 | 44.4万 | 61.6万 |
| 2LDK | - | 56.3万 | 55.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。
3LDK
113,000〜113,000円
113,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。