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ファミール鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-21 | 築30年 | 39戸

推定相場
ファミール鷺沼
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（48.6万円）を29.6%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を13.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2026年は63万/㎡へ、17年間で70.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,500円から2024年には86,600円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均3,103万円です。4LDKが最も高く平均6,098万円、2LDKは平均2,635万円です。
2LDK
8件
2,635万
3LDK
30件
3,103万
4LDK
2件
6,098万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,635万 2,250万 2,998万
3LDK 30件 3,103万 2,390万 3,680万
4LDK 2件 6,098万 6,098万 6,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（41.9万円）と比べて5.6万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
41.9万/㎡
19件
3階以上
47.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-21
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積60.48m² ～ 96.82m²
分譲会社丸紅
施工会社間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩12分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩15分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール鷺沼 1996 39戸 63.0万 6,098万
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ 2002 61戸 76.7万 5,180万
藤和シティコープ宮前平２ 1995 44戸 57.1万 3,650万
クレッセント鷺沼 1995 25戸 58.0万 3,280万
ヒルトップ鷺沼 1981 21戸 41.1万 2,680万
イトーピア宮前平デュアルコート 1996 24戸 41.8万 2,980万
エスペランサ鷺沼 1986 19戸 35.0万 1,899万
ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟 1983 19戸 34.7万 2,180万
グランフォルム鷺沼クレスティ 1988 7戸 48.8万 6,980万
プリシード鷺沼 1985 14戸 50.4万 3,390万
イトーピア鷺沼マンション 1989 29戸 35.4万 3,499万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120252026
4LDK - - - - - - 63.0万 63.0万
3LDK 39.8万 40.8万 48.4万 48.1万 46.4万 47.0万 - -
2LDK - 34.2万 44.5万 46.8万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 95㎡〜 6,098万 62.99万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 95㎡〜 6,098万 62.99万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.58万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.44万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.36万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.36万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.5万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.27万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.92万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.77万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.27万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.44万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.36万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,760万 38.94万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,998万 49.58万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.22万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.71万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.14万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.58万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.98万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.25万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.41万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.28万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.76万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.14万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.28万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 39.99万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.59万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額85,804円。3LDKなら月額106,333円が相場です。
2DK
76,889円
65,000〜88,000円
2LDK
85,804円
81,000〜90,000円
3LDK
106,333円
99,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
57件
10〜15万
2件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2024年2月 中層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2023年8月 低層 2DK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2023年5月 低層 2DK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2023年12月 低層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 66,000円 1,650円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 66,000円 1,650円/㎡
2021年4月 低層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 66,000円 1,650円/㎡
2020年7月 中層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2020年2月 低層 2DK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,722円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。