グランフォルム鷺沼クレスティ
神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目2-7 | 築38年 | 7戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、10年間で13.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
41.4〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 143.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,578万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,578万 | 5,845万 | 9,041万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 143.01m² ～ 215.01m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム鷺沼クレスティ | 1988 | 7戸 | 48.8万 | 6,980万 |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998 | 72戸 | 62.3万 | 3,850万 |
| パークハイツ鷺沼 | 1980 | 44戸 | 33.6万 | 2,200万 |
| ハウス８１ | 1981 | 6戸 | 31.5万 | 2,980万 |
| 日商岩井鷺沼マンション | 1981 | 61戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟 | 1983 | 19戸 | 34.7万 | 2,180万 |
| 第３鷺沼グリーンヒル | 1978 | 26戸 | 37.4万 | 2,090万 |
| ディアスタ鷺沼 | 2020 | 84戸 | 107.5万 | 7,480万 |
| ヴェルビュ鷺沼パークサイド | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション宮前平第６ | 1984 | 18戸 | 52.1万 | 2,590万 |
| 鷺沼南パークホームズ弐番館 | 1994 | 41戸 | 59.2万 | 3,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.19億円 | 215.01㎡ | 55.3万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 40.9万 | 41.8万 | 63.6万 | 52.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 7,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 9,480万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 8,700万 | 60.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,580万 | 45.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,650万 | 46.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,600万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。