パークハイツ鷺沼（築46年・㎡単価41.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・44件）で、平均2,758万円です。2SLDKが最も高く平均2,928万円、2LDKは平均2,309万円です。

2SLDK

6件

2,928万

2LDK

3件

2,309万

3LDK

44件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,928万	2,324万	3,690万
2LDK	3件	2,309万	1,922万	2,693万
3LDK	44件	2,758万	1,835万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（34.3万円）と比べて6.4万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

20件

4-7階

40.7万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目3-1
築年月	1980-03（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	65.52m² ～ 65.62m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩10分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ鷺沼	1980	44戸	33.6万	2,200万
グランフォルム鷺沼クレスティ	1988	7戸	48.8万	6,980万
ハウス８１	1981	6戸	31.5万	2,980万
第３鷺沼グリーンヒル	1978	26戸	37.4万	2,090万
鷺沼南パークホームズ弐番館	1994	41戸	59.2万	3,850万
ヴェルビュ鷺沼パークサイド	2000	-	-	-
ヒルズ鷺沼フォレスタージュ	1998	72戸	62.3万	3,850万
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート	2012	18戸	59.6万	3,980万
日商岩井鷺沼マンション	1981	61戸	65.0万	4,680万
シルクマンション鷺沼	1995	15戸	46.3万	2,780万
ディアスタ鷺沼	2020	84戸	107.5万	7,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.9万	36.3万	-	-	47.1万	46.1万	41.6万	41.0万
2SLDK	30.2万	-	-	44.3万	49.7万	-	-	-
2LDK	-	-	-	37.9万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.96万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.58万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.01万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.07万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.96万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,248万	49.58万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,348万	51.1万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,398万	51.87万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.06万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.39万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.54万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,148万	48.05万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.06万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	47.16万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	45.64万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.8万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	56.32万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.07万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,899万	44.25万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,260万	34.5万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.15万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.5万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.75万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.48万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,900万	29万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.48万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.54万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,640万	25.04万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.59万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.94万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。