ヒルズ鷺沼フォレスタージュ

神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25 | 築28年 | 72戸

推定相場

ヒルズ鷺沼フォレスタージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、14年間で20.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均4,048万円です。3SLDKが最も高く平均5,142万円、2LDKは平均3,293万円です。

2LDK

7件

3,293万

3LDK

21件

4,048万

3SLDK

5件

5,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,293万	2,580万	3,880万
3LDK	21件	4,048万	3,490万	4,780万
3SLDK	5件	5,142万	4,280万	5,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（52.0万円）と比べて4.8万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

52万/㎡

18件

6-10階

56.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	72戸
専有面積	61.80m² ～ 85.29m²
分譲会社	野村不動産大成プレハブ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ鷺沼フォレスタージュ	1998	72戸	62.3万	3,850万
日商岩井鷺沼マンション	1981	61戸	65.0万	4,680万
グランフォルム鷺沼クレスティ	1988	7戸	48.8万	6,980万
ハウス８１	1981	6戸	31.5万	2,980万
ライオンズマンション宮前平第６	1984	18戸	52.1万	2,590万
ディアスタ鷺沼	2020	84戸	107.5万	7,480万
ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟	1983	19戸	34.7万	2,180万
パークハイツ鷺沼	1980	44戸	33.6万	2,200万
第３鷺沼グリーンヒル	1978	26戸	37.4万	2,090万
マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ	2001	18戸	64.9万	4,290万
ブランシール鷺沼	1982	19戸	29.6万	2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	-	-	-	-	50.5万	-	62.3万
3LDK	54.5万	54.3万	52.3万	54.6万	52.9万	-	59.6万	-
3SLDK	-	-	-	59.4万	61.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.3万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.61万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.47万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.85万/㎡
2019年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	58.74万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	62.28万/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,380万	63.46万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.85万/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	50.49万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2018年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,790万	68.3万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.63万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.72万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.03万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.55万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.38万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.17万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.86万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.77万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.08万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.75万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.55万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.7万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.39万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	139,000円	1,890円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,749円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。