ブランシール鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-20 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2017年は29.6万/㎡へ、3年間で13.4%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
24.0〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 90.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,777万円です。4LDKが最も高く平均3,777万円、3LDKは平均3,586万円です。
3LDK
3,586万
3件
4LDK
3,777万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,586万 | 3,263万 | 3,748万 |
| 4LDK | 8件 | 3,777万 | 3,163万 | 4,266万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 84.34m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | 協立土地建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシール鷺沼 | 1982 | 19戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| ルミネ鷺沼 | 1983 | 19戸 | 44.6万 | 3,390万 |
| グリーンシティー鷺沼五番館 | 1995 | 28戸 | 68.6万 | 3,680万 |
| シルクマンション鷺沼 | 1995 | 15戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| グランノエル鷺沼 | 2001 | 19戸 | 69.3万 | 4,980万 |
| ドメス鷺沼 | 1997 | 16戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼 | 1992 | 27戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼壱番館 | 1992 | 27戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| ディアスタ鷺沼 | 2020 | 84戸 | 107.5万 | 7,480万 |
| グリフィン鷺沼 | 2006 | 36戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| クローバーハウス鷺沼 | 2005 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 93.85㎡ | 59.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | - | 29.6万 |
| 4LDK | 34.5万 | 34.0万 | 34.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。