グランノエル鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目8-13 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、14年間で22.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,305万円です。3LDKが最も高く平均4,305万円、2LDKは平均3,626万円です。
2LDK
3,626万
3件
3LDK
4,305万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,626万 | 3,250万 | 4,229万 |
| 3LDK | 12件 | 4,305万 | 3,624万 | 4,859万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
54.4万/㎡
3階以上
5件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル鷺沼 | 2001 | 19戸 | 69.3万 | 4,980万 |
| ドメス鷺沼 | 1997 | 16戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| グリーンシティー鷺沼五番館 | 1995 | 28戸 | 68.6万 | 3,680万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼 | 1992 | 27戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼壱番館 | 1992 | 27戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| アルス鷺沼プラシアス | 2002 | 39戸 | 73.4万 | 5,880万 |
| ルミネ鷺沼 | 1983 | 19戸 | 44.6万 | 3,390万 |
| パークホームズ鷺沼グレイスプレミア | 2013 | 27戸 | 85.2万 | 5,180万 |
| ブランシール鷺沼 | 1982 | 19戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| セザールガーデン鷺沼 | 1990 | 17戸 | 63.3万 | 4,380万 |
| ラティール鷺沼 | 2000 | 23戸 | 80.8万 | 5,680万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 45.8万 | 46.7万 | 43.7万 | - | - | 63.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.6万 | 61.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.82万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。