パークホームズ鷺沼グレイスプレミア
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目5-18 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.6万/㎡から2023年は85.2万/㎡へ、8年間で7.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,432万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,432万 | 5,493万 | 7,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-2階（75.8万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
75.8万/㎡
3階以上
9件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 74.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺沼グレイスプレミア | 2013 | 27戸 | 85.2万 | 5,180万 |
| アルス鷺沼プラシアス | 2002 | 39戸 | 73.4万 | 5,880万 |
| セザールガーデン鷺沼 | 1990 | 17戸 | 63.3万 | 4,380万 |
| グランノエル鷺沼 | 2001 | 19戸 | 69.3万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼 | 1992 | 27戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼壱番館 | 1992 | 27戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| ドメス鷺沼 | 1997 | 16戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| ブリリア鷺沼 | 2016 | 30戸 | 148.5万 | 11,080万 |
| グリーンシティー鷺沼五番館 | 1995 | 28戸 | 68.6万 | 3,680万 |
| ウィンザーハイム鷺沼 | 1976 | 70戸 | 59.8万 | 3,180万 |
| ラティール鷺沼 | 2000 | 23戸 | 80.8万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 70㎡ | 109.7万円 | 3LDK | - | 東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.6万 | 70.8万 | 75.5万 | 73.6万 | 68.7万 | 80.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 83.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 78.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,000円。
3LDK
178,000〜188,000円
183,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。