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ウィンザーハイム鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目1-28 | 築50年 | 70戸

推定相場
ウィンザーハイム鷺沼
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（55.5万円）を7.7%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を7.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で57.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2015201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には109,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
55.0〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.157
代表面積 53.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 520件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・29件）で、平均2,953万円です。1LDKが最も高く平均3,598万円、1SLDKは平均2,261万円です。
1LDK
3件
3,598万
1SLDK
3件
2,261万
2LDK
29件
2,953万
3DK
10件
2,398万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,598万 3,509万 3,680万
1SLDK 3件 2,261万 2,161万 2,460万
2LDK 29件 2,953万 2,151万 3,780万
3DK 10件 2,398万 2,044万 2,950万

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目1-28
築年月1976-07（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数70戸
専有面積53.10m² ～ 62.48m²
分譲会社品川燃料
施工会社株木建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩4分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンザーハイム鷺沼 1976 70戸 59.8万 3,180万
ブリリア鷺沼一丁目 2018 37戸 137.1万 9,800万
ブリリア鷺沼 2016 30戸 148.5万 11,080万
鷺沼コーナス 1976 20戸 36.3万 2,380万
セザールガーデン鷺沼 1990 17戸 63.3万 4,380万
パークホームズ鷺沼グレイスプレミア 2013 27戸 85.2万 5,180万
SPAZIO-S 2003 16戸 79.3万 5,280万
サンマンション鷺沼 1981 42戸 47.0万 4,780万
東急鷺沼ドエル 1968 120戸 50.6万 2,980万
鷺沼東急アパート 1967 65戸 39.6万 2,099万
アルス鷺沼プラシアス 2002 39戸 73.4万 5,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,249万円 53.17㎡ 61.1万円 2LDK - 北東
3,499万円 53.17㎡ 65.8万円 2LDK - 北東

川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 3,108円 690
1DK/1LDK 11.4万円 2,595円 378
2K/2DK 8.2万円 1,955円 234
2LDK 12.2万円 2,186円 392
3LDK+ 13.0万円 1,957円 348

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 42.1万 42.9万 45.4万 - 55.8万 58.0万 60.0万 66.4万
1LDK - - - - - - 70.2万 69.2万
3DK - 41.0万 39.1万 44.8万 - - 45.1万 48.6万
1SLDK - 41.2万 39.3万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.1万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 69.22万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.81万/㎡
2025年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,950万 48.58万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.64万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.22万/㎡
2024年7月 低層 3DK 50㎡〜 2,400万 45.14万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 71.1万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,190万 60万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 69.22万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.31万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,150万 59.25万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.31万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 60万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.93万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.77万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.6万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 44.77万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.12万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.65万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.41万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,090万 39.31万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,090万 39.36万/㎡
2020年10月 低層 3DK 50㎡〜 2,080万 39.12万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.65万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 2,480万 46.65万/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,190万 41.19万/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.36万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.12万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.12万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 45.14万/㎡
2015年7月 高層 2SDK 50㎡〜 2,590万 48.72万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,499万 47万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.41万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.67万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.77万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.24万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.65万/㎡
2014年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,940万 36.49万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.53万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.6万/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 2,100万 39.5万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.07万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,690万 50.6万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.07万/㎡
2014年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,770万 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額109,667円。3DKなら月額109,667円が相場です。
2LDK
97,667円
89,000〜105,000円
3DK
109,667円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 109,000円 2,050円/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,881円/㎡
2021年4月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,257円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,627円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,975円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。