鷺沼コーナス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目5-4 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は36.9〜36.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,775万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,775万 | 2,380万 | 3,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-2階（36.9万円）と比べて2.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
2件
36.9万/㎡
3階以上
11件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 65.64m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼コーナス | 1976 | 20戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| 朝日鷺沼マンション | 1977 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
| ブリリア鷺沼一丁目 | 2018 | 37戸 | 137.1万 | 9,800万 |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | 2024 | 48戸 | 133.6万 | 8,980万 |
| ウィンザーハイム鷺沼 | 1976 | 70戸 | 59.8万 | 3,180万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| イニシア鷺沼レジデンス | 2016 | 28戸 | 124.9万 | 9,580万 |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 鷺沼ガーデニア | 1976 | 20戸 | - | - |
| 鷺沼ガーデニアＢ棟 | 1976 | 40戸 | 41.6万 | 2,480万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 45.7万 | 37.0万 | 40.1万 | 37.0万 | 36.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。