鷺沼のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | 494件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.7万円に対し、築50年は34.3万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
88.7万/㎡
築5年
87件
82.0万/㎡
築10年
66件
76.4万/㎡
築15年
54件
68.0万/㎡
築20年
47件
70.4万/㎡
築25年
63件
55.1万/㎡
築30年
39件
49.7万/㎡
築35年
23件
53.2万/㎡
築40年
14件
46.6万/㎡
築45年
27件
49.3万/㎡
築50年
4件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（256件）。１ＬＤＫの平均価格は2,944円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,594円
２ＬＤＫ
90件
4,524円
３ＬＤＫ
256件
5,310円
１Ｋ
41件
1,182円
２ＤＫ
8件
2,507円
１ＤＫ
26件
1,526円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,350円
１ＬＤＫ
6件
2,944円
平均㎡単価
61.6
前年比 ▼2.0%
平均価格
4,066
取引実績
494件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2025年は㎡71.5万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
76
築11-15年
65
築16-20年
58
築21-25年
58
築26-30年
50
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,802
256件
２ＬＤＫ
4,146
90件
１Ｋ
1,026
41件
１ＤＫ
1,363
26件
４ＬＤＫ
5,465
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,473
11件
２ＤＫ
2,313
8件
１ＬＤＫ
2,867
6件
３ＤＫ
2,540
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
20㎡〜
・１Ｋ
28.5
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
9,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
112.5
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺沼のマンション一覧（50棟）
ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト
築13年
| 地下3階付8階建
| 389戸
8,280万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買178件
ダイアパレス鷺沼１
築35年
| 地下1階付3階建
| 62戸
630万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買86件
ＤＩＫマンション鷺沼
築51年
| 地下1階付10階建
| 77戸
4,680万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買65件
鷺沼東急アパート
築59年
| 8階建
| 65戸
2,099万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買64件
たまプラーザパークホームズ
築35年
| 地下1階付5階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買57件
サンクタス鷺沼プライベートヒル
築23年
| 地下1階付7階建
| 69戸
5,450万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買55件
たまプラーザ東パークホームズ
築31年
| 7階建
| 43戸
4,680万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買50件
鷺沼パレス
築52年
| 地下1階付10階建
| 72戸
1,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買49件
フローレンスパレス鷺沼
築29年
| 7階建
| 66戸
4,780万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買47件
クレッセントたまプラーザ２
築27年
| 地下1階付5階建
| 26戸
7,180万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ランドシティ鷺沼サレジオ通り
築23年
| 地下1階付8階建
| 50戸
5,590万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買42件
パークハイム鷺沼一丁目
築38年
| 地下1階付6階建
| 68戸
3,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買38件
鷺沼公園スカイマンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買38件
D’グランセ鷺沼ヒルズ
築21年
| 地下1階付6階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買35件
鷺沼スカイマンション
築49年
| 5階建
| 64戸
2,299万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買33件
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
築27年
| 14階建
| 79戸
8,680万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買31件
グランブルー鷺沼
築17年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニライフ鷺沼
築45年
| 4階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション鷺沼第５
築41年
| 地下2階付5階建
| 42戸
3,190万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買27件
東建ニューハイツ鷺沼
築37年
| 4階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買24件
鷺沼ハウス
築40年
| 6階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買22件
鷺沼ヒルズ
築51年
| 5階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ鷺沼
築30年
| 5階建
| 21戸
4,890万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセレントハイツ鷺沼
築29年
| 地下1階付5階建
| 17戸
3,580万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール第五鷺沼
築29年
| 5階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライネスハイム鷺沼弐番館
築36年
| 地下1階付5階建
| 8戸
3,000万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト
築11年
| 地下1階付5階建
| 84戸
8,290万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買19件
クオス鷺沼ザブライトコート
築8年
| 地下1階付5階建
| 31戸
6,580万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ鷺沼三丁目ヒルテラス
築23年
| 3階建
| 62戸
6,580万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買18件
鷺沼ビューグリーン
築51年
| 7階建
| 30戸
3,199万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買18件
パークノヴァ鷺沼
築32年
| 5階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ラフィネ鷺沼コート
築28年
| 5階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買16件
プレール鷺沼ヴェルエスタ
築24年
| 地下1階付10階建
| 32戸
5,580万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
築23年
| 3階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買16件
グランノエル鷺沼ヒルズ
築20年
| 地下1階付4階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日鷺沼マンション
築49年
| 6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール第二ガーデン鷺沼
築30年
| 地下1階付4階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買15件
イトーピア鷺沼イルスタジオーネ
築23年
| 地下3階付7階建
| 41戸
7,780万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド鷺沼三丁目
築15年
| 地下1階付3階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買14件
鷺沼コーナス
築50年
| 5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レグゼ鷺沼
築11年
| 5階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買13件
鷺沼プラッツ
築29年
| 5階建
| 17戸
3,650万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ソルクレスト鷺沼
築42年
| 3階建
| 19戸
2,440万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア鷺沼レジデンス
築10年
| 10階建
| 28戸
9,580万円
直近売出価格
124.9万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート鷺沼
築29年
| 6階建
| 21戸
1,170万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買6件
オーベル鷺沼マスターレジデンス
築8年
| 地下1階付5階建
| 57戸
7,880万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ドレッセ鷺沼サウスプレイス
築5年
| 地下1階付6階建
| 47戸
6,080万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買5件
鷺沼ハーベスト
築46年
| 5階建
| 5戸
2,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリア鷺沼一丁目
築8年
| 14階建
| 37戸
9,800万円
直近売出価格
137.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ドレッセ鷺沼レジデンス
築2年
| 6階建
| 48戸
8,980万円
直近売出価格
133.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
鷺沼は川崎市宮前区内23地区中2位（上位91%）。
単価61.6。
1つ上の宮前平とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 36.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷺沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）