鷺沼ビューグリーン
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目18-16 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、10年間で26.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
55.0〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・8件）で、平均2,913万円です。2SLDKが最も高く平均3,119万円、1LDKは平均2,612万円です。
1LDK
2,612万
4件
2SLDK
3,119万
5件
3DK
2,913万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,612万 | 1,641万 | 3,428万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,119万 | 3,051万 | 3,242万 |
| 3DK | 8件 | 2,913万 | 2,327万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
53.4万/㎡
4-7階
8件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.92m² ～ 59.56m² |
| 分譲会社 | 亀山製糸 |
| 施工会社 | 亀山建物・大久工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ビューグリーン | 1975 | 30戸 | 57.2万 | 3,199万 |
| 鷺沼プラッツ | 1997 | 17戸 | 63.1万 | 3,650万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ | 2002 | 32戸 | 93.3万 | 5,580万 |
| 鷺沼ヒルズ | 1975 | 32戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| 鷺沼ハウス | 1986 | 46戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| 鷺沼公園スカイマンション | 1982 | 45戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| グランノエル鷺沼ヒルズ | 2006 | 22戸 | 97.0万 | 2,980万 |
| スカイコート鷺沼 | 1997 | 21戸 | 74.2万 | 1,170万 |
| パークハイム鷺沼一丁目 | 1988 | 68戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| イトーピア鷺沼イルスタジオーネ | 2003 | 41戸 | 103.7万 | 7,780万 |
| 鷺沼パレス | 1974 | 72戸 | 57.0万 | 1,880万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 53.6万 | - | - | 60.8万 | 58.4万 |
| 1LDK | - | - | 25.0万 | - | - | 48.1万 | 66.2万 | - |
| 3DK | 46.3万 | 44.5万 | - | 41.4万 | 50.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。