鷺沼ヒルズ

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目22-3 | 築51年 | 32戸

推定相場

鷺沼ヒルズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,667〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均1,607万円です。2LDKが最も高く平均1,930万円、2DKは平均1,581万円です。

1LDK

11件

1,607万

2DK

8件

1,581万

2LDK

2件

1,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,607万	800万	2,180万
2DK	8件	1,581万	1,280万	1,980万
2LDK	2件	1,930万	1,780万	2,080万

階数別の㎡単価

1-2階

43.1万/㎡

7件

3階以上

39.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目22-3
築年月	1975年8月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	35.50m² ～ 88.71m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩5分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼ヒルズ	1975	32戸	41.0万	1,580万
鷺沼公園スカイマンション	1982	45戸	56.5万	3,980万
鷺沼ハウス	1986	46戸	61.6万	4,480万
鷺沼プラッツ	1997	17戸	63.1万	3,650万
鷺沼ビューグリーン	1975	30戸	57.2万	3,199万
パークハイム鷺沼一丁目	1988	68戸	52.5万	3,780万
グランノエル鷺沼ヒルズ	2006	22戸	97.0万	2,980万
プレール鷺沼ヴェルエスタ	2002	32戸	93.3万	5,580万
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ	2003	36戸	73.2万	5,680万
ユニライフ鷺沼	1981	28戸	33.4万	2,490万
スカイコート鷺沼	1997	21戸	74.2万	1,170万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	48.2万	41.2万	55.5万	41.6万	30.9万	41.0万
2DK	31.3万	41.2万	43.5万	-	-	-	35.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.96万/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.78万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	800万	20.74万/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.78万/㎡
2024年12月	中層	1SDK	40㎡〜	1,999万	45.37万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.96万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,490万	39.74万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.14万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	39.47万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.96万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.47万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,590万	41.22万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,540万	39.92万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.51万/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.55万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.4万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.94万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,080万	47.21万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,780万	40.4万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,690万	38.36万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.06万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額101,357円。2DKなら月額68,000円が相場です。

1LDK

101,357円

96,000〜120,000円

2DK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,319円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,251円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,470円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,502円/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,915円/㎡
2018年11月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,915円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,470円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,251円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,521円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,502円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,502円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,319円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,554円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	50㎡〜	117,000円	2,334円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,208円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。