ユニライフ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目5-24 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、10年間で48.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均2,324万円です。ーが最も高く平均3,040万円、2LDKは平均2,324万円です。
ー
3,040万
2件
2LDK
2,324万
14件
3DK
2,612万
3件
3LDK
2,857万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,040万 | 2,917万 | 3,163万 |
| 2LDK | 14件 | 2,324万 | 1,679万 | 2,937万 |
| 3DK | 3件 | 2,612万 | 1,922万 | 2,966万 |
| 3LDK | 7件 | 2,857万 | 2,375万 | 3,285万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
34.4万/㎡
3階以上
19件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.27m² ～ 75.54m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ鷺沼 | 1981 | 28戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| エクセレントハイツ鷺沼 | 1997 | 17戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| パークハイム鷺沼一丁目 | 1988 | 68戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| ラフィスタ鷺沼北棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ラフィスタ鷺沼 | 2021 | 23戸 | 119.2万 | 2,680万 |
| ラフィスタ鷺沼南棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| グランノエル鷺沼ヒルズ | 2006 | 22戸 | 97.0万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ鷺沼 | 2024 | 58戸 | 96.0万 | 7,480万 |
| セザール第五鷺沼 | 1997 | 23戸 | 58.9万 | 3,680万 |
| 鷺沼ハウス | 1986 | 46戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| 鷺沼公園スカイマンション | 1982 | 45戸 | 56.5万 | 3,980万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.8万 | - | - | 35.6万 |
| 2LDK | 26.6万 | 32.3万 | 35.7万 | 38.3万 | 32.3万 | 50.2万 |
| 3DK | 25.8万 | 39.0万 | - | - | 51.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,240万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,240万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。