グランノエル鷺沼ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目21-20 | 築20年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（71.8万円）を35.0%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を74.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2021年には155,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,582万円です。3LDKが最も高く平均4,582万円、1Rは平均3,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
3,088万 |
2,750万 |
3,480万 |
| 2LDK |
2件 |
4,285万 |
3,790万 |
4,780万 |
| 3LDK |
6件 |
4,582万 |
4,380万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目21-20 |
|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.72m² ～ 75.01m² |
|---|
| 分譲会社 | ノエル |
|---|
| 施工会社 | 三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランノエル鷺沼ヒルズ |
2006 |
22戸 |
97.0万 |
2,980万 |
| パークハイム鷺沼一丁目 |
1988 |
68戸 |
52.5万 |
3,780万 |
| 鷺沼ハウス |
1986 |
46戸 |
61.6万 |
4,480万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ |
2002 |
32戸 |
93.3万 |
5,580万 |
| 鷺沼公園スカイマンション |
1982 |
45戸 |
56.5万 |
3,980万 |
| 鷺沼ビューグリーン |
1975 |
30戸 |
57.2万 |
3,199万 |
| 鷺沼ヒルズ |
1975 |
32戸 |
41.0万 |
1,580万 |
| 鷺沼プラッツ |
1997 |
17戸 |
63.1万 |
3,650万 |
| ユニライフ鷺沼 |
1981 |
28戸 |
33.4万 |
2,490万 |
| スカイコート鷺沼 |
1997 |
21戸 |
74.2万 |
1,170万 |
| 鷺沼パレス |
1974 |
72戸 |
57.0万 |
1,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
111.2万 |
95.2万 |
| 2LDK |
- |
66.9万 |
- |
- |
- |
66.9万 |
- |
- |
| 3LDK |
60.9万 |
- |
61.9万 |
67.1万 |
64.1万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,750万 |
89.52万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,990万 |
97.33万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,980万 |
97.01万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,980万 |
97.01万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,350万 |
109.05万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,480万 |
113.29万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,790万 |
66.86万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.08万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.08万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
61.92万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.88万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.02万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額165,500円。3LDKなら月額165,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
93,000円 |
3,027円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,275円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,291円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,291円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
93,000円 |
3,027円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。