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鷺沼パレス

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-14 | 築52年 | 72戸

推定相場
鷺沼パレス
最新データ
2024年11月
売買49件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（71.8万円）より20.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を2.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2024年は57万/㎡へ、11年間で65.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,500円から2023年には100,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・18件）で、平均1,768万円です。3SLDKが最も高く平均4,052万円、1Rは平均1,068万円です。
1R
5件
1,068万
1DK
18件
1,768万
1LDK
5件
2,606万
2DK
5件
2,678万
2SLDK
3件
3,580万
2LDK
3件
2,043万
3SLDK
7件
4,052万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,068万 980万 1,180万
1DK 18件 1,768万 1,300万 2,398万
1LDK 5件 2,606万 2,290万 3,290万
2DK 5件 2,678万 1,630万 3,490万
2SLDK 3件 3,580万 3,280万 3,980万
2LDK 3件 2,043万 1,650万 2,300万
3SLDK 7件 4,052万 3,180万 4,498万

階数別の㎡単価

1-5階
49.7万/㎡
14件
6-10階
48.2万/㎡
35件

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-14
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数72戸
専有面積27.08m² ～ 101.73m²
分譲会社松友商事
施工会社松井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩3分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼パレス 1974 72戸 57.0万 1,880万
鷺沼ハーベスト 1980 5戸 33.4万 2,480万
スカイコート鷺沼 1997 21戸 74.2万 1,170万
オーベル鷺沼マスターレジデンス 2018 57戸 113.7万 7,880万
プレール鷺沼ヴェルエスタ 2002 32戸 93.3万 5,580万
ＤＩＫマンション鷺沼 1975 77戸 78.6万 4,680万
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ 1999 79戸 113.7万 8,680万
イトーピア鷺沼イルスタジオーネ 2003 41戸 103.7万 7,780万
パークノヴァ鷺沼 1994 39戸 57.6万 1,580万
グランノエル鷺沼ヒルズ 2006 22戸 97.0万 2,980万
レグゼ鷺沼 2015 34戸 98.7万 2,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1DK 41.0万 - - 44.6万 - 68.7万 66.8万 57.0万
2DK 33.0万 - - - 48.1万 - 64.3万 -
1LDK - - - - - 50.3万 54.4万 -
2SLDK - - 47.7万 50.6万 - 57.8万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.04万/㎡
2023年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,199万 66.82万/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,290万 62.37万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,290万 62.37万/㎡
2023年5月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,490万 66.16万/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,199万 66.72万/㎡
2023年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,199万 66.72万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,290万 46.34万/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,398万 72.76万/㎡
2022年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,199万 66.72万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,290万 46.34万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.21万/㎡
2022年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.83万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.21万/㎡
2022年3月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,990万 60.51万/㎡
2022年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,198万 66.69万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.25万/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,490万 48.07万/㎡
2020年8月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,100万 33.38万/㎡
2020年5月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,490万 48.07万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,100万 33.38万/㎡
2020年2月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,180万 35.81万/㎡
2020年2月 7〜8階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 31.27万/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,520万 46.12万/㎡
2019年4月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.56万/㎡
2019年12月 7〜8階 3SLDK 100㎡〜 3,790万 37.26万/㎡
2019年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,420万 43.09万/㎡
2018年9月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,999万 46.48万/㎡
2018年7月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 4,099万 47.65万/㎡
2018年2月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 4,298万 49.96万/㎡
2018年10月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.66万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.3万/㎡
2017年6月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 4,498万 52.28万/㎡
2017年2月 9〜10階 4SLDK 85㎡〜 3,780万 43.94万/㎡
2017年12月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 4,498万 52.28万/㎡
2016年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,350万 40.96万/㎡
2016年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,630万 32.99万/㎡
2015年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,490万 45.28万/㎡
2014年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,790万 54.39万/㎡
2014年2月 9〜10階 1R 25㎡〜 980万 36.19万/㎡
2014年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,300万 39.51万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,490万 45.28万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,580万 48.01万/㎡
2014年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,630万 49.53万/㎡
2014年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,690万 51.36万/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.1万/㎡
2013年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.6万/㎡
2013年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,300万 39.51万/㎡
2013年11月 3〜4階 1R 30㎡〜 980万 29.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の28%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額118,444円が相場です。
1DK
81,000円
75,000〜90,000円
1LDK
93,250円
75,000〜110,000円
2DK
108,429円
95,000〜130,000円
2LDK
102,500円
100,000〜105,000円
3LDK
118,444円
105,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
19件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,427円/㎡
2023年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,731円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,120円/㎡
2023年11月 5〜6階 2DK 50㎡〜 130,000円 2,464円/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,696円/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,431円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,226円/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,023円/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,571円/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,078円/㎡
2019年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,431円/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,545円/㎡
2018年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,279円/㎡
2018年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,279円/㎡
2018年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,431円/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,183円/㎡
2017年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,279円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,545円/㎡
2017年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,735円/㎡
2017年11月 5〜6階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,123円/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,220円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,363円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,493円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,728円/㎡
2016年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,794円/㎡
2016年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,135円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,493円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,900円/㎡
2016年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,202円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,675円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。