東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ

神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1 | 築27年 | 79戸

推定相場

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092012201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、16年間で47.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には191,667円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均6,269万円です。3LDKが最も高く平均6,269万円、1LDKは平均6,230万円です。

1LDK

2件

6,230万

3LDK

28件

6,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,230万	5,980万	6,480万
3LDK	28件	6,269万	4,980万	8,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（69.2万円）と比べて23.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.2万/㎡

4件

4-7階

81.5万/㎡

8件

8階以上

92.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	58.98m² ～ 84.55m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

川崎市立鷺沼小学校

中学校

川崎市立有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ	1999	79戸	113.7万	8,680万
鷺沼プールサイドスカイマンション	1985	33戸	83.0万	4,380万
カーサ鷺沼	1975	47戸	52.8万	2,680万
イトーピア鷺沼イルスタジオーネ	2003	41戸	103.7万	7,780万
スカイコート鷺沼	1997	21戸	74.2万	1,170万
鷺沼パレス	1974	72戸	57.0万	1,880万
鷺沼ハーベスト	1980	5戸	33.4万	2,480万
ＤＩＫマンション鷺沼	1975	77戸	78.6万	4,680万
オーベル鷺沼マスターレジデンス	2018	57戸	113.7万	7,880万
プレール鷺沼ヴェルエスタ	2002	32戸	93.3万	5,580万
東急鷺沼ドエル	1968	120戸	50.6万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	65.4万	71.8万	91.6万	95.9万	77.0万	103.9万	123.0万	115.0万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,680万	113.69万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,980万	101.39万/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,480万	109.87万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,880万	116.31万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,855万	122.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,680万	120.53万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.2万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.02万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,790万	96.78万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,850万	97.64万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,850万	97.64万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.36万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.22万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,880万	81.38万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.94万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.34万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.78万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.42万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.16万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.05万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.99万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.1万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.26万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	5,980万	75.37万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.41万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.78万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.26万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,320万	73.87万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.71万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,700万	74.88万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額183,833円。

3LDK

183,833円

168,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,569円/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	210,000円	2,647円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,647円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,402円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,333円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,569円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,590円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,561円/㎡
2013年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,543円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。