オーベル鷺沼マスターレジデンス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-14 | 築8年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の90.8万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、4年間で25.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,333〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均7,887万円です。3LDKが最も高く平均7,887万円、2LDKは平均7,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
7,635万 |
6,780万 |
8,490万 |
| 3LDK |
3件 |
7,887万 |
7,590万 |
8,190万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-14 |
|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.37m² ～ 75.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベル鷺沼マスターレジデンス |
2018 |
57戸 |
113.7万 |
7,880万 |
| ＤＩＫマンション鷺沼 |
1975 |
77戸 |
78.6万 |
4,680万 |
| 鷺沼パレス |
1974 |
72戸 |
57.0万 |
1,880万 |
| 鷺沼ハーベスト |
1980 |
5戸 |
33.4万 |
2,480万 |
| パークノヴァ鷺沼 |
1994 |
39戸 |
57.6万 |
1,580万 |
| レグゼ鷺沼 |
2015 |
34戸 |
98.7万 |
2,280万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 |
1996 |
18戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス |
2021 |
47戸 |
101.2万 |
6,080万 |
| スカイコート鷺沼 |
1997 |
21戸 |
74.2万 |
1,170万 |
| イニシア鷺沼レジデンス |
2016 |
28戸 |
124.9万 |
9,580万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ |
2002 |
32戸 |
93.3万 |
5,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
114.7万 |
106.4万 |
113.7万 |
| 2LDK |
- |
118.9万 |
116.2万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,880万 |
113.65万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
116.16万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,590万 |
106.44万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,490万 |
118.91万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,190万 |
114.71万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額222,917円。3LDKなら月額222,917円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
240,000円 |
3,461円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,598円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,884円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,361円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,221円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,361円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,812円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,668円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,668円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,884円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,740円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,173円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,177円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,221円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,173円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。