ドレッセ鷺沼サウスプレイス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-7 | 築5年 | 47戸
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（71.8万円）を40.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を82.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は103.3〜101.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均7,880万円です。3LDKが最も高く平均7,880万円、2LDKは平均6,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
6,030万 |
5,980万 |
6,080万 |
| 3LDK |
3件 |
7,880万 |
7,680万 |
7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-7 |
|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.10m² ～ 87.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス |
2021 |
47戸 |
101.2万 |
6,080万 |
| イニシア鷺沼レジデンス |
2016 |
28戸 |
124.9万 |
9,580万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 |
1996 |
18戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| シャトル鷺沼 |
1982 |
9戸 |
47.9万 |
3,580万 |
| 鷺沼東急アパート |
1967 |
65戸 |
39.6万 |
2,099万 |
| パークノヴァ鷺沼 |
1994 |
39戸 |
57.6万 |
1,580万 |
| レグゼ鷺沼 |
2015 |
34戸 |
98.7万 |
2,280万 |
| 朝日鷺沼マンション |
1977 |
40戸 |
55.1万 |
3,280万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼 |
1996 |
21戸 |
51.5万 |
4,890万 |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス |
2013 |
24戸 |
61.1万 |
4,280万 |
| コーポ第２鷺沼 |
1978 |
10戸 |
31.5万 |
2,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
99.3万 |
101.2万 |
| 3LDK |
103.3万 |
109.4万 |
111.2万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,080万 |
101.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
99.32万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
111.15万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
109.38万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
103.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。