藤和シティホームズ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目8-1 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.9万/㎡から2019年は53.6万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,485万円です。4LDKが最も高く平均5,449万円、2LDKは平均3,906万円です。
2LDK
3,906万
4件
3LDK
4,485万
14件
4LDK
5,449万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,906万 | 3,719万 | 4,093万 |
| 3LDK | 14件 | 4,485万 | 3,844万 | 5,130万 |
| 4LDK | 3件 | 5,449万 | 5,251万 | 5,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-2階（43.8万円）と比べて4.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
10件
43.8万/㎡
3階以上
11件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鷺沼 | 1996 | 21戸 | 51.5万 | 4,890万 |
| ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ | 1997 | 69戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| イニシア鷺沼レジデンス | 2016 | 28戸 | 124.9万 | 9,580万 |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013 | 24戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| コーポ第２鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 47.2万 | 52.0万 |
| 3LDK | - | - | 45.4万 | 42.5万 | 44.3万 | 43.4万 | 56.8万 |
| 2LDK | 47.9万 | 49.1万 | - | - | 43.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 52.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,349万 | 44.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。