セザール第二ガーデン鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目9-10 | 築30年 | 18戸
最新データ
2020年5月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（71.8万円）より50.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2020年は35.5万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の33%・5件）で、平均3,062万円です。5LDKが最も高く平均3,147万円、2LDKは平均2,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
2,665万 |
2,650万 |
2,680万 |
| 2LDK |
3件 |
2,320万 |
2,100万 |
2,680万 |
| 3LDK |
2件 |
2,360万 |
2,140万 |
2,580万 |
| 4SLDK |
5件 |
3,062万 |
2,680万 |
3,480万 |
| 5LDK |
3件 |
3,147万 |
2,880万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目9-10 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.51m² ～ 84.63m² |
|---|
| 分譲会社 | セザールコミュニティ |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール第二ガーデン鷺沼 |
1996 |
18戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| パークノヴァ鷺沼 |
1994 |
39戸 |
57.6万 |
1,580万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス |
2021 |
47戸 |
101.2万 |
6,080万 |
| イニシア鷺沼レジデンス |
2016 |
28戸 |
124.9万 |
9,580万 |
| レグゼ鷺沼 |
2015 |
34戸 |
98.7万 |
2,280万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼 |
1996 |
21戸 |
51.5万 |
4,890万 |
| シャトル鷺沼 |
1982 |
9戸 |
47.9万 |
3,580万 |
| 鷺沼東急アパート |
1967 |
65戸 |
39.6万 |
2,099万 |
| オーベル鷺沼マスターレジデンス |
2018 |
57戸 |
113.7万 |
7,880万 |
| ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ |
1997 |
69戸 |
68.2万 |
4,380万 |
| 朝日鷺沼マンション |
1977 |
40戸 |
55.1万 |
3,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
38.0万 |
36.3万 |
35.5万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
50.2万 |
49.7万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
40.1万 |
50.2万 |
- |
- |
- |
- |
| 5LDK |
- |
39.1万 |
34.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.49万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.44万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.91万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.49万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
37.99万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,650万 |
49.68万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.24万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
5LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.3万/㎡ |
| 2013年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.87万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,100万 |
39.37万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
5LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.44万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
5LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
36.68万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,140万 |
40.76万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
49.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。