鷺沼プールサイドスカイマンション

神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-6 | 築41年 | 33戸

推定相場

鷺沼プールサイドスカイマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2024年は83万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2018年には105,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均4,490万円です。2LDKが最も高く平均4,490万円、2DKは平均2,887万円です。

1LDK

4件

3,930万

2DK

3件

2,887万

2LDK

11件

4,490万

2SLDK

8件

3,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,930万	3,180万	4,280万
2DK	3件	2,887万	2,600万	3,080万
2LDK	11件	4,490万	2,890万	5,500万
2SLDK	8件	3,624万	2,880万	3,990万

階数別の㎡単価

1-3階

63万/㎡

19件

4-7階

60.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-6
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	43.88m² ～ 81.00m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	武田工務店清水建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼プールサイドスカイマンション	1985	33戸	83.0万	4,380万
カーサ鷺沼	1975	47戸	52.8万	2,680万
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ	1999	79戸	113.7万	8,680万
東急鷺沼ドエル	1968	120戸	50.6万	2,980万
サンマンション鷺沼	1981	42戸	47.0万	4,780万
イトーピア鷺沼イルスタジオーネ	2003	41戸	103.7万	7,780万
ＤＩＫマンション鷺沼	1975	77戸	78.6万	4,680万
鷺沼パレス	1974	72戸	57.0万	1,880万
鷺沼ハーベスト	1980	5戸	33.4万	2,480万
スカイコート鷺沼	1997	21戸	74.2万	1,170万
オーベル鷺沼マスターレジデンス	2018	57戸	113.7万	7,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	51.0万	61.5万	61.5万	-	-	75.5万	-	83.0万
1LDK	-	-	-	-	-	64.6万	66.4万	-
2SLDK	63.9万	63.3万	-	-	46.9万	59.9万	-	-
2DK	-	-	50.0万	58.3万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.96万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	60㎡〜	4,080万	66.43万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	60㎡〜	4,180万	68.06万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	60㎡〜	4,280万	69.69万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.09万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.92万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.49万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.9万/㎡
2019年5月	高層	2DK	50㎡〜	2,980万	57.33万/㎡
2019年4月	高層	2DK	50㎡〜	3,080万	59.26万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.46万/㎡
2018年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,600万	50.02万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	61.71万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	64.97万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.46万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.46万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	64.97万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	64.97万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.98万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	61.71万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	80㎡〜	5,450万	67.29万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.9万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	5,450万	67.29万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	80㎡〜	5,500万	67.91万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	80㎡〜	5,500万	67.91万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	5,450万	67.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額108,333円。

1LDK

108,333円

105,000〜115,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	中層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,795円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,966円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,795円/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	112,000円	1,823円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	108,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。