サンマンション鷺沼

神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5 | 築45年 | 42戸

推定相場

サンマンション鷺沼

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2022年は47万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・7件）で、平均3,061万円です。3LDKが最も高く平均3,680万円、3DKは平均2,423万円です。

2件

3,480万

1SLDK

5件

2,644万

1LDK

3件

2,683万

2LDK

7件

3,061万

3DK

4件

2,423万

3LDK

3件

3,680万

3SLDK

5件

3,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,480万	3,480万	3,480万
1SLDK	5件	2,644万	2,380万	3,080万
1LDK	3件	2,683万	2,590万	2,780万
2LDK	7件	3,061万	2,100万	3,390万
3DK	4件	2,423万	2,280万	2,680万
3LDK	3件	3,680万	3,080万	4,780万
3SLDK	5件	3,654万	3,280万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.6万/㎡

9件

3階以上

44.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	56.55m² ～ 109.55m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	植木組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション鷺沼	1981	42戸	47.0万	4,780万
東急鷺沼ドエル	1968	120戸	50.6万	2,980万
SPAZIO-S	2003	16戸	79.3万	5,280万
ブリリア鷺沼一丁目	2018	37戸	137.1万	9,800万
ブリリア鷺沼	2016	30戸	148.5万	11,080万
ドレッセ鷺沼	2003	63戸	85.5万	5,499万
ウィンザーハイム鷺沼	1976	70戸	59.8万	3,180万
東急ドエルファーレ鷺沼	2000	57戸	59.9万	5,580万
ＤＩＫマンション鷺沼	1975	77戸	78.6万	4,680万
セザールガーデン鷺沼	1990	17戸	63.3万	4,380万
レグゼ鷺沼	2015	34戸	98.7万	2,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	-	-	-	-	-	42.8万	47.0万
1SLDK	-	36.9万	-	-	-	47.6万	43.6万	-
3SLDK	-	-	-	-	47.9万	46.7万	44.9万	-
2LDK	38.9万	49.5万	52.6万	49.5万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	3LDK	100㎡〜	4,780万	46.95万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.15万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	43.41万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,600万	43.75万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.88万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.88万/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	51.82万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,350万	45.84万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	43.41万/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	4,880万	47.93万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.51万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.61万/㎡
2016年5月	低層	1R	105㎡〜	3,480万	31.77万/㎡
2016年3月	低層	1R	105㎡〜	3,480万	31.77万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,590万	45.81万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	51.06万/㎡
2016年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.59万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.61万/㎡
2015年8月	中層	2SDK	60㎡〜	2,680万	41.59万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,098万	48.08万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.9万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,380万	36.94万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.4万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	55㎡〜	2,780万	49.16万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.59万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.13万/㎡
2014年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,280万	35.39万/㎡
2013年11月	中層	3DK	65㎡〜	2,350万	35.95万/㎡
2013年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,380万	36.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。