小台のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区小台 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小台の中古マンション
209件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,256万円
㎡単価
72.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.9万円に対し、築55年は44.4万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。１Ｋの平均価格は3,246円。
平均㎡単価
60.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
4,127
取引実績
209件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2025年は㎡74.9万円へ、17年間で+60.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
70
築11-15年
62
築16-20年
61
築21-25年
61
築26-30年
56
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,498
109件
２ＬＤＫ
3,540
52件
４ＬＤＫ
5,009
11件
１ＬＤＫ
2,206
8件
２ＤＫ
2,189
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,743
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
3件
３ＤＫ
1,900
2件
１Ｋ
3,250
2件
オープンフロア
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第2四半期
5,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
7,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
91.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小台のマンション一覧（34棟）
鷺沼ヒルズ
築32年
| 5階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買58件
鷺沼小台パークホームズ
築32年
| 地下1階付5階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買51件
宮前平ガーデンハウス
築31年
| 地下1階付5階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買49件
東急鷺沼ドエル
築58年
| 地下1階付12階建
| 120戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買48件
パークサイドヒルズ宮前平
築28年
| 地下1階付5階建
| 44戸
6,598万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ルネステージ宮前平
築26年
| 地下1階付5階建
| 32戸
5,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シーアイマンション鷺沼
築32年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買31件
サンマンション鷺沼
築45年
| 5階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセラージュ宮前平
築30年
| 地下1階付5階建
| 25戸
5,180万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム鷺沼小台
築29年
| 地下1階付5階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買22件
宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ
築25年
| 地下1階付4階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント鷺沼３
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィンザーハイム鷺沼パストラル
築45年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンシティ鷺沼
築44年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買18件
SPAZIO-S
築23年
| 地下2階付4階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ルフォン宮前平
築16年
| 地下1階付5階建
| 44戸
7,680万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ
築13年
| 5階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟
築43年
| 4階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ドレッセ鷺沼
築23年
| 5階建
| 63戸
5,499万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション宮前平第8
築40年
| 地下2階付5階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ鷺沼小台
築30年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,490万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ鷺沼マスターテラス
築8年
| 5階建
| 47戸
8,180万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルファーレ鷺沼
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
5,580万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ
築25年
| 3階建
| 18戸
4,290万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買12件
宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット
築25年
| 地下1階付5階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド宮前平マークス
築14年
| 地下1階付13階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ラティール鷺沼
築26年
| 5階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューラポール宮前平
築48年
| 4階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション宮前平第６
築42年
| 4階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラポール宮前平
築49年
| 7階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ザパークハウス鷺沼
築1年
| 地下1階付6階建
| 105戸
売買0件
グリーンシティ鷺沼A
築44年
| 5階建
| 32戸
売買0件
グリーンシティ鷺沼B棟
築44年
| 4階建
| 27戸
売買0件
ラ・ヴェール鷺沼
築34年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
小台は川崎市宮前区内23地区中3位（上位87%）。
単価60.3。
1つ上の鷺沼とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区小台１丁目１８番７外 | 104.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）