小台のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区小台 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区小台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.3万円（成約217件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.1万円に対し、築55年は46.4万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
99.1万/㎡
築5年
29件
78.8万/㎡
築10年
20件
82.3万/㎡
築15年
39件
77.1万/㎡
築20年
47件
65.6万/㎡
築25年
29件
63.8万/㎡
築30年
14件
54.2万/㎡
築35年
8件
49.5万/㎡
築40年
9件
52.5万/㎡
築55年
4件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。１Ｋの平均価格は3,391円。
３ＬＤＫ
115件
5,209円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,086円
２ＬＤＫ
54件
4,101円
３ＤＫ
2件
2,127円
２ＤＫ
7件
2,525円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,639円
４ＬＤＫ
11件
5,845円
１Ｋ
2件
3,391円
平均㎡単価
61.3
前年比 ▲18.2%
平均価格
4,208
取引実績
217件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2025年は㎡78.4万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
71
築11-15年
66
築16-20年
61
築21-25年
61
築26-30年
56
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,608
115件
２ＬＤＫ
3,611
54件
４ＬＤＫ
5,009
11件
１ＬＤＫ
2,206
8件
２ＤＫ
2,189
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,743
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
3件
３ＤＫ
1,900
2件
１Ｋ
3,250
2件
オープンフロア
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
5,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
7,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
115.4
2025年第4四半期
5,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
7,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小台のマンション一覧（44棟）
鷺沼ヒルズ
築32年
| 5階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買58件
鷺沼小台パークホームズ
築32年
| 地下1階付5階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買51件
宮前平ガーデンハ���ス
築31年
| 地下1階付5階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買49件
東急鷺沼ドエル
築58年
| 地下1階付12階建
| 120戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買48件
パークサイドヒルズ宮前平
築28年
| 地下1階付5階建
| 44戸
6,598万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ルネステージ宮前平
築26年
| 地下1階付5階建
| 32戸
5,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シーアイマンション鷺沼
築32年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買31件
サンマンション鷺沼
築45年
| 5階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセラージュ宮前平
築30年
| 地下1階付5階建
| 25戸
5,180万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム鷺沼小台
築29年
| 地下1階付5階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買22件
宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ
築25年
| 地下1階付4階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント鷺沼３
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィンザーハイム鷺沼パストラル
築45年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンシティ鷺沼
築44年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買18件
SPAZIO-S
築23年
| 地下2階付4階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ルフォン宮前平
築16年
| 地下1階付5階建
| 44戸
7,680万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ
築13年
| 5階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟
築43年
| 4階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ドレッセ鷺沼
築23年
| 5階建
| 63戸
5,499万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション宮前平第8
築40年
| 地下2階付5階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ鷺沼小台
築30年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,490万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ鷺沼マスターテラス
築8年
| 5階建
| 47戸
8,180万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルファーレ鷺沼
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
5,580万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ
築25年
| 3階建
| 18戸
4,290万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買12件
宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット
築25年
| 地下1階付5階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド宮前平マークス
築14年
| 地下1階付13階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ラティール鷺沼
築26年
| 5階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューラポール宮前平
築48年
| 4階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション宮前平第６
築42年
| 4階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラポール宮前平
築49年
| 7階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ザパークハウス鷺沼
築1年
| 地下1階付6階建
| 105戸
売買0件
グリーンシティ鷺沼A
築44年
| 5階建
| 32戸
売買0件
グリーンシティ鷺沼B棟
築44年
| 4階建
| 27戸
売買0件
ラ・ヴェール鷺沼
築34年
| 4階建
| 11戸
売買0件
ライオンズマンション宮前平第3 A棟
築43年
売買0件
ザ・パークハウス宮前平
築9年
売買0件
ザ・パークハウス宮前平
築9年
売買0件
ドレッセ宮前平
築12年
売買0件
宮前平ガーデンハウス
築31年
売買0件
パークサイドヒルズ宮前平
売買0件
ドレッセ宮前平
売買0件
ザ・パークハウス鷺沼
築2年
売買0件
シャンボール鷺沼
築48年
売買0件
ドレッセ宮前平
築12年
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
小台は川崎市宮前区内23地区中3位（上位87%）。
単価61.3。
1つ上の鷺沼とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区小台１丁目１８番７外 | 104.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。