パークハイム鷺沼小台
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-2 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.9万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、13年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,333円から2019年には196,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・14件）で、平均5,094万円です。4SLDKが最も高く平均5,126万円、4LDKは平均5,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
14件 |
5,094万 |
4,780万 |
5,680万 |
| 4SLDK |
5件 |
5,126万 |
4,850万 |
5,390万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.85m² ～ 99.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
53.7万 |
- |
- |
- |
56.0万 |
49.6万 |
51.0万 |
51.7万 |
| 4SLDK |
- |
54.2万 |
53.0万 |
48.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.71万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.63万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.71万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.63万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.63万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,100万 |
52.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
58.97万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,650万 |
55.7万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
4,850万 |
48.76万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
4,850万 |
48.76万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
4,450万 |
51.21万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
5,150万 |
51.77万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
5,390万 |
54.19万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
5,390万 |
54.19万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,340万 |
55.44万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,990万 |
51.81万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,190万 |
53.89万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
53.08万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
56.9万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
54.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額191,000円。4SLDKなら月額205,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
196,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
196,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
208,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
220,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
220,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
198,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
178,000円 |
1,848円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
198,000円 |
2,056円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。