クレッセント鷺沼３

神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-12 | 築28年 | 42戸

推定相場

クレッセント鷺沼３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092011201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2020年は67万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.2万円/㎡

レンジ

38.4〜51.9万円/㎡

市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,288万円です。3LDKが最も高く平均4,982万円、2LDKは平均4,288万円です。

2LDK

11件

4,288万

3LDK

9件

4,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,288万	3,719万	4,672万
3LDK	9件	4,982万	4,442万	5,666万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-12
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	42戸
専有面積	58.32m² ～ 80.79m²
分譲会社	モリモト
施工会社	南海辰村建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント鷺沼３	1998	42戸	69.1万	5,280万
グリーンシティ鷺沼B棟	1982	27戸	-	-
クリオ鷺沼マスターテラス	2018	47戸	108.1万	8,180万
ウィンザーハイム鷺沼パストラル	1981	37戸	43.1万	5,980万
グリーンシティ鷺沼A	1982	32戸	-	-
グリーンシティ鷺沼	1982	32戸	59.8万	3,980万
ザパークハウス鷺沼	2025	105戸	-	-
ラ・ヴェール鷺沼	1992	11戸	-	-
東急ドエルファーレ鷺沼	2000	57戸	59.9万	5,580万
ドレッセ鷺沼	2003	63戸	85.5万	5,499万
パークハイム鷺沼小台	1997	14戸	51.7万	4,980万

川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,108円	690
1DK/1LDK	11.4万円	2,595円	378
2K/2DK	8.2万円	1,955円	234
2LDK	12.2万円	2,186円	392
3LDK+	13.0万円	1,957円	348

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2016	2017	2019	2020
3LDK	56.0万	48.2万	52.7万	58.1万	-	-	56.9万	67.0万
2LDK	52.6万	43.8万	42.3万	-	59.7万	64.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.13万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.1万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.71万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.86万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.68万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.25万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.68万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.68万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.14万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.73万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.31万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.78万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.16万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.59万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,950万	57.72万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.22万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.18万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,500円。

3LDK

151,500円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,209円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。