鷺沼ヒルズ

神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2 | 築32年 | 32戸

推定相場

鷺沼ヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・42件）で、平均3,917万円です。4LDKが最も高く平均5,127万円、2LDKは平均3,447万円です。

2LDK

3件

3,447万

3LDK

42件

3,917万

4LDK

9件

5,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,447万	3,180万	3,980万
3LDK	42件	3,917万	2,980万	6,580万
4LDK	9件	5,127万	4,180万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（49.0万円）と比べて8.4万円（+17.1%）高くなっています。

1-2階

49万/㎡

18件

3階以上

57.4万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	65.81m² ～ 96.96m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼ヒルズ	1994	32戸	70.8万	6,280万
鷺沼小台パークホームズ	1994	39戸	77.5万	5,480万
藤和シティホームズ鷺沼小台	1996	18戸	63.6万	4,490万
パークサイドヒルズ宮前平	1998	44戸	91.4万	6,598万
パークハイム鷺沼小台	1997	14戸	51.7万	4,980万
シーアイマンション鷺沼	1994	44戸	69.5万	4,980万
ルネステージ宮前平	2000	32戸	84.5万	5,490万
宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット	2001	36戸	66.3万	4,980万
ザパークハウス鷺沼	2025	105戸	-	-
宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ	2001	20戸	52.3万	6,480万
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ	2013	29戸	79.3万	5,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	47.4万	-	64.6万	60.1万	52.8万	70.8万
3LDK	51.1万	48.8万	49.1万	45.2万	70.2万	70.0万	70.7万	74.2万
2LDK	56.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	70.8万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	6,580万	74.18万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.14万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.38万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.67万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.42万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.51万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.78万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	74.93万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.4万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.78万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.77万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.42万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.35万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.11万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.53万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.52万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,200万	47.35万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.96万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.96万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.52万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.71万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.23万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.64万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.71万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.93万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.12万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.06万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.22万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	95㎡〜	5,180万	53.43万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.96万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.99万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.9万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.21万/㎡
2014��11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.23万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額192,000円。

4LDK

192,000円

160,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,129円/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,232円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	218,000円	2,458円/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。